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存錢(qián)還是買(mǎi)房 ， 這是樓市里經(jīng)常會(huì)被大家討論到的話(huà)題 ， 如果是在以前 ， 大家肯定都會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房更好 。 因?yàn)樵谶^(guò)去二十多年里 ， 房?jī)r(jià)不斷上漲 ， 普通人只要買(mǎi)了房 ， 就能憑借著房產(chǎn)升值獲得巨大的收益 ， 這也是為什么樓市里會(huì)出現(xiàn)那么多炒房者的原因 。
但在2016年底國(guó)家提出“房住不炒”的定位之后 ， 一切都變了 ， 至少現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)再也不可能出現(xiàn)大幅度的上漲 。 甚至更大的可能會(huì)出現(xiàn)下跌 ， 比如說(shuō)今年前2個(gè)月里全國(guó)房?jī)r(jià)就下降了10.7%！
如果現(xiàn)在讓大家選擇房子還是現(xiàn)金 ， 筆者覺(jué)得大部分人肯定會(huì)毫不猶豫的選擇現(xiàn)金 ， 畢竟現(xiàn)在買(mǎi)房承受的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了 ， 所以在筆者看來(lái)現(xiàn)在的已經(jīng)進(jìn)入了“現(xiàn)金為王”的時(shí)代！
前段時(shí)間央行公布了一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)調(diào)查報(bào)告 ， 其中傾向于“更多消費(fèi)”的居民占比只有23.7% ， 傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占比達(dá)到54.7% ， 剩下21.6%的居民則傾向于“投資” 。
為什么現(xiàn)在的居民更加傾向于儲(chǔ)蓄呢？原因肯定是多方面的 ， 但筆者覺(jué)得經(jīng)濟(jì)環(huán)境可能是最大的因素 。
因?yàn)槭艿焦残l(wèi)生事件的影響 ， 最近這幾年全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境都不理想 ， 很多行業(yè)都受到了巨大的沖擊 ， 這對(duì)居民的收入帶來(lái)了巨大的影響 。 比如說(shuō)現(xiàn)在大家就經(jīng)常能看到一些網(wǎng)友在網(wǎng)上說(shuō)自己收入下降 ， 甚至被結(jié)構(gòu)性?xún)?yōu)化的消息 。
而且更重要的是 ， 在居民收入受到影響的時(shí)候 ， 物價(jià)卻還在不斷上漲 。 因?yàn)槟壳叭蚨济媾R著巨大的通貨膨脹壓力 ， 世界銀行此前就給出報(bào)告 ， 表示目前全球通脹已處于2008年以來(lái)的最高水平！在這種情況下 ， 石油、煤炭、有色金屬等大宗商品的價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲 ， 更重要的是 ， 除了這些大宗商品之外 ， 蔬菜水果的價(jià)格也在上漲 。
本來(lái)居民的收入就受到了影響 ， 現(xiàn)在各種消費(fèi)品的價(jià)格還出現(xiàn)了上漲 ， 居民的生活壓力因此變得更大 。 因此居民偏愛(ài)存錢(qián)也就能理解了 ， 因?yàn)槭掷镉绣X(qián)才有足夠的底氣面對(duì)市場(chǎng)各種變化 。
不過(guò)在筆者看來(lái) ， 超過(guò)一半的居民傾向于儲(chǔ)蓄！這就說(shuō)明居民的觀(guān)念出現(xiàn)了變化 ， 而這就會(huì)對(duì)樓市造成巨大的影響 ， 最起碼在居民偏愛(ài)存錢(qián)之后 ， 接下來(lái)市場(chǎng)上的房子只會(huì)變得越來(lái)越不好賣(mài)！
因?yàn)樵谘胄薪o出的這份調(diào)查報(bào)告中 ， 未來(lái)3個(gè)月內(nèi) ， 居民準(zhǔn)備增加的消費(fèi)項(xiàng)目 ， 排在前兩位的分別是教育跟醫(yī)療 ， 購(gòu)房只排在第三位 。 這就說(shuō)明現(xiàn)在的居民對(duì)買(mǎi)房的興趣出現(xiàn)了降低 ， 而這也能通過(guò)數(shù)據(jù)顯示出來(lái) 。
例如在央行給出的購(gòu)房意愿報(bào)告中 ， 未來(lái)3個(gè)月有購(gòu)房意愿的居民占比僅有17.9% ， 是2016年以來(lái)的第二低 。 居民更加青睞現(xiàn)金 ， 普遍不愿意買(mǎi)房 ， 這對(duì)于開(kāi)發(fā)商和炒房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)不是什么好消息 ， 因?yàn)檫@代表他們手里的房子會(huì)變得更難賣(mài)掉 。
因?yàn)楫?dāng)居民普遍偏愛(ài)存錢(qián)之后 ， 樓市庫(kù)存就會(huì)變得難以消化 。 例如數(shù)據(jù)顯示在2022年2月末的時(shí)候 ， 全國(guó)商品房待售面積就達(dá)到了5.7億平方米 ， 同比上年末增加了6003萬(wàn)平方米！樓市庫(kù)存增加十分明顯 ， 但居民的購(gòu)房意愿卻出現(xiàn)了降低 ， 這樣一來(lái)樓市供應(yīng)過(guò)剩的矛盾就會(huì)變得更明顯 。
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