1、申請(qǐng) 。申請(qǐng)人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請(qǐng) 。申請(qǐng)人須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并出示個(gè)人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明 。
2、審查 。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件，并通過(guò)內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地查丈來(lái)核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否合法 。
3、登記入冊(cè)、頒發(fā)證書(shū) 。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對(duì)該房產(chǎn)登記入冊(cè)，建檔，并對(duì)申請(qǐng)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書(shū) 。
辦理房產(chǎn)證注意什么1、房產(chǎn)證是買(mǎi)房人不能忽視的法律證書(shū)，辦理房產(chǎn)證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房，現(xiàn)房等 。申請(qǐng)房屋登記的一般程序?yàn)椋旱怯浭占闭衫L圖，產(chǎn)權(quán)審查，繪制權(quán)證，收費(fèi)發(fā)證 。有土地證的也可以拿著土地證和相關(guān)證件，到房管局去辦理房產(chǎn)證 。
2、各房種辦理房產(chǎn)證都需要的證明資料有：身份證明、戶口本、房權(quán)證、測(cè)繪圖、契稅單、派出所的房屋坐落證明、確權(quán)審批表 。一手和二手商品房還需要無(wú)房證明、買(mǎi)賣(mài)合同、結(jié)婚證、評(píng)估報(bào)告、發(fā)票 。初始登記的新建房屋還需要建設(shè)規(guī)劃許可證、土地證、驗(yàn)線書(shū) 。繼承的房屋還需要所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明 。離婚的房屋還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書(shū) 。法院拍賣(mài)的房屋需要拍賣(mài)發(fā)票、拍賣(mài)協(xié)議 。
3、辦理房產(chǎn)證時(shí)，買(mǎi)家需要交契稅(成交價(jià)的3%)、合同印花稅(成交價(jià)的萬(wàn)分之五)、交易手續(xù)費(fèi)(每平米2.5元)、權(quán)證印花稅(五元)、維修基金 。賣(mài)家也要交合同印花稅和交易手續(xù)費(fèi)，除此之外，還有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 。
【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有哪些流程】
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