房貸批款一般要三周左右，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定：借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng) 。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù) 。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款 。
房貸審批的流程1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撰寫(xiě)送審，提交報(bào)告，一般我們到銀行辦理按揭申請(qǐng)?zhí)峤徊牧虾?，并非馬上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等等)，然后撰寫(xiě)一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名——分行授信審查部 。
2、授信審查部審核 。授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，會(huì)按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問(wèn)或者漏缺的讓經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料，如果不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)(一般不會(huì)，機(jī)構(gòu)報(bào)送時(shí)，都會(huì)先自己復(fù)核一下)，審查完整后，審查人員會(huì)出具審查意見(jiàn)并提交審查部門(mén)負(fù)責(zé)人審核 。
3、審批 。授信審查部門(mén)負(fù)責(zé)人審核無(wú)誤后，會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會(huì)直接過(guò)，很少有駁回的，這個(gè)一般在三天以內(nèi) 。
4、放款，分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門(mén)就可以出具審批意見(jiàn)通知書(shū)，并將材料一起交給經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，這時(shí)候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請(qǐng)放款 。
影響房貸審批的因素1、個(gè)人征信
對(duì)于辦理房貸的人來(lái)說(shuō)，影響成功率的第一要素就是個(gè)人征信 。只有個(gè)人征信良好的人，才有機(jī)會(huì)通過(guò)銀行的嚴(yán)格審批 。
2、還款能力
【房貸批款一般要多久】雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力 。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的房貸不能超過(guò)月收入的一半 。
3、名下住房數(shù)量
在很多重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)是受到政策調(diào)控的 。很多城市會(huì)停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批 。
4、負(fù)債情況
借款人當(dāng)前的負(fù)債情況，會(huì)直接影響到房貸審批 。畢竟，每個(gè)人的收入有限 。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還，那么是很難承擔(dān)新增房貸的 。
5、從事職業(yè)
對(duì)于一些從事危險(xiǎn)工作的人來(lái)說(shuō)，辦理房貸會(huì)有一些困難 。有時(shí)，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)一定的房貸保險(xiǎn) 。
6、房屋情況
在辦理房貸的時(shí)候，房屋情況也是房貸審批的重要因素 。無(wú)論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系 。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房屋年齡也不宜過(guò)大 。
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