公寓的產權40年到期了依照法律規定辦理，不過目前還沒有具體的法律規定 。公寓產權40年屬于非住宅建設用地上的房屋，根據《民法典》規定，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理 。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。
如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的 。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決 ?！冻鞘蟹康禺a管理法》也規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期” 。
房屋產權的真實含義有些對于房屋產權不了解的人認為房屋產權就是房子的使用權，一旦房子超過了70年，那么房子就不屬于自己了 。實際上房屋所有權和產權是兩回事，只要是買了房子，那么這個房子將永遠屬于戶主，期限是永久的 。而產權指的是房屋下面的土地，我國的土地都屬于國家所有，哪怕房地產商拿下了地皮也不過是拿下了土地的使用權而已 。除了房子之外，用于教育等的土地使用權是50年，而用于商業、娛樂等的公寓使用權為40年 。
不同的產權年限有什么區別1、水電費計價標準不同 。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本 。但在目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納 。關于這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失 。
2、落戶政策不同 。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶 。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式 才能落戶 。而商業 物業和綜合類用地的酒店式 由于不屬住宅性質，就不能落戶 。
3、公攤面積差異 。商業 物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例 。
4、稅費繳納差異 。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠 。
【公寓的產權40年到期了怎么辦】5、貸款政策不同 。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力 。
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