房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅 。所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納 。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔(dān)，房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記計費80元由買方承擔(dān) 。
二手房交易注意事項賣方需要注意什么1、有租約的房屋要先確認(rèn)租客放棄優(yōu)先購買權(quán) 。有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，如果忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同 。
2、不要全權(quán)委托中介 。如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的 。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn) 。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方 。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn) 。
3、錢款的收取要謹(jǐn)慎 。是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬 。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬 。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，最好是找銀行，而非中介 。一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理 。
【滿五唯一可以省什么稅】4、約定了定金后賣方不要主動違約 。根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失 。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動解約程序 。如果說買方先啟動強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強(qiáng)制履行 。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能 。
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