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滿二唯一是全國范圍嗎

房產知識滿二唯一

滿二唯一不是全國范圍 。滿二唯一指的是省內 。只要你在這個省內的城市里有一套房子 ， 且這套房子的房產證已經有五年的時間了 ， 就是滿二唯一 。其中“滿五”是從房產證出證的時間開始計算 ， 時間滿五年或超過五年 ?！拔ㄒ弧眲t是指業主在該省份內 ， 登記在國土局系統里只有這一套房子 。而房子達到了滿二唯一是可以免房子的個稅和營業稅的 。

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如何界定滿二與滿五?1、商品房 。
商品房是以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期熟先原則計算是否滿2年或滿5年
2、夫妻更名(包括離婚析產)的房產 。
按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年 。
3、房改房 。
針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期 。
這三個時間 ， 哪個在前面就按照哪個計算房屋滿2年或者滿5年 ， 但是需要查驗合同或購房合同的章要一致 ， 收據才有效 ， 只要一個日期滿2年或滿5年就可以 。
4、贈與的房產 。
贈與的房產按照贈與前的日期界定是否滿2年或者滿5年 。
另外 ， 房產權屬來源一半繼承、一般贈與的房子 ， 再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限 。
5、繼承所得房產 。
【滿二唯一是全國范圍嗎】繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年 ， 比較容易界定 。
買房過戶需要什么證件1、房產過戶需要帶什么證件 ， 房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書;有關行政機關的行政決定書 ， 房地產買賣合同書 ， (按規定需公證的 ， 應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書 ， 或經公證的房地產繼承證明文件 ， 或房地產交換協議書 ， 或房地產分割協議書;
2、已設定抵押權的 ， 應提交抵押權人同意的書面文件;人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織的房地產轉移 ， 應提交其產權部門同意轉移的批準文件行政劃撥、減免地價的土地 ， 應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的 ， 應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;房地產共有人同意轉移的意見書;收購或合并企業的 ， 應提交有關部門的批準文件;
4、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的 ， 應提交有關部門的批準文件;法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件 。

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