小區(qū)地上車位開發(fā)商可以買賣要視具體情況來看，一般小區(qū)車位分為兩類，即規(guī)劃內(nèi)車位和規(guī)劃外車位：
1、如果地上車位屬于規(guī)劃內(nèi)車位，處分權(quán)歸開發(fā)企業(yè)，包括出售、出租、贈(zèng)與等，開發(fā)商可以賣 。
2、如果地上車位屬于規(guī)劃外車位（占用共用場(chǎng)地）的停車位才屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商則不可以賣 。
小區(qū)什么樣的車位屬于全體業(yè)主共有呢？1、在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫的所有權(quán)
《民法典》第275條第1款規(guī)定，在一個(gè)建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的停車位和車庫的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過出售、獎(jiǎng)勵(lì)或者租賃的方式約定 。
該等車位、車庫的所有權(quán)和使用權(quán)由開發(fā)商開發(fā)后，通過出售、獎(jiǎng)勵(lì)或租賃等方式與當(dāng)事人約定 。
2、是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 。
規(guī)劃外的占用業(yè)主共有 。規(guī)劃外的占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、車庫，由于屬于規(guī)劃外，且是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地建設(shè)的，較易形成屬于業(yè)主共有的共識(shí)，屬于業(yè)主共有 。
在車位、車庫權(quán)屬方面，一些地方性法規(guī)根據(jù)實(shí)踐的發(fā)展，作了進(jìn)一步的規(guī)定 。如《上海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十一條第一款規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位擁有的機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量小于等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住房套數(shù)的，車主只能購買或附加一個(gè)車位；如果車位數(shù)量超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，業(yè)主可以再購買一個(gè)車位或附加一個(gè)車位 。
此外，物業(yè)公司利用社區(qū)公共道路和場(chǎng)地改建停車場(chǎng)屬于改變共用部位或者利用共用部位從事經(jīng)營活動(dòng)的目的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)投專有部位四分之三以上的業(yè)主和投非專有部位四分之三以上的業(yè)主同意 。
【地上車位開發(fā)商可以賣嗎】業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)繳納停車費(fèi)，如何繳納以及如何使用，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定 。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)可以決定共用停車位的運(yùn)營和使用，委托物業(yè)公司收取停車費(fèi)，并以專項(xiàng)維修資金補(bǔ)充收益 。
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