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提問：房哥 ， 我是本地人 ， 40歲 ， 一直想給自己買個(gè)窩 ， 總價(jià)100萬預(yù)算 ， 不知道該買商業(yè)性的公寓好 ， 還是買小戶型的住宅?
我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專家 。 你相見恨晚的買房導(dǎo)師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議 。
回答：2020年的疫情之后 ， 房地產(chǎn)行業(yè)受到?jīng)_擊最大的部分來自于商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品 ， 即公寓、寫字樓、商鋪 。 相比商鋪和寫字樓 ， 對(duì)公寓的影響沒那么大 。
投資房產(chǎn) ， 尤其是公寓這種總價(jià)不高 ， 用途廣的產(chǎn)品是比較合適的 。 錢放在銀行里沒太多額外的價(jià)值 ， 但是投資公寓 ， 至少有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)在那里 ， 只要地段合適每個(gè)月能夠穩(wěn)定 ， 自己交五成首付 ， 租客幫你還房貸 。
對(duì)于年輕的白領(lǐng) ， 很適合購買一些小戶型公寓 ， 不管是復(fù)式公寓還是大平層公寓都比傳統(tǒng)的住宅要時(shí)尚、方便 。
提問：房哥 ， 在全杭州范圍里 ， 有投資價(jià)值的二手房樓盤 ， 可以麻煩推薦一些嗎？
300萬總價(jià)以內(nèi)最好 ， 考慮比較新的樓盤 ， 請(qǐng)分析一下 。
回答：300萬總價(jià)以內(nèi)的二手房 ， 目前杭州范圍 ， 最熱門的樓盤是：保利東灣、昆盛肖邦、宋都東郡國際 。
以上三個(gè)樓盤 ， 符合你的購房需求 。
提問：房哥你好 ， 杭州哪個(gè)板塊的升值潛力較高？
市北、運(yùn)河新城、東湖新城、金沙湖、浦沿 ， 麻煩幫排下序？
另外 ， 620萬以內(nèi)的預(yù)算 ， 麻煩推薦幾個(gè)新房樓盤 ， 謝謝！
回答：根據(jù)投資價(jià)值 ， 先后排序：運(yùn)河新城、東湖新城→市北→金沙湖→浦沿 。
總價(jià)620萬以內(nèi) ， 推薦的新房樓盤：佳兆業(yè)·棹月雅府、保利潮和閱江臺(tái)軒、萬科湖印光年、杭州富力中心 。
提問：房哥您好 ， 我在杭州蕭山上班 ， 錢江世紀(jì)城板塊有什么新房樓盤嗎？
SKP的這個(gè)樓盤怎么樣？
回答：在錢江世紀(jì)城買房 ， 可以選擇SKP 。
SKP是一項(xiàng)規(guī)模龐大的商業(yè)、住宅項(xiàng)目 ， 住宅由萬科房企打造 ， 樓盤名字是星潮映象府 ， 戶型180平起步 ， 均價(jià)四萬五 。
這個(gè)地段 ， 這個(gè)配套 ， 再加上這個(gè)價(jià)格 ， 星潮映象府的搶手程度可想而知 。
根據(jù)星潮映象府的熱門程度 ， 參加此樓盤搖號(hào)需要社保滿192個(gè)月 ， 這是迄今為止最高的社保月數(shù)了 ， 折算一下就是整整16年的社保 ， 才有資格搖號(hào)入圍！
提問：請(qǐng)問房哥 ， 購買房子辦商業(yè)貸款 ， 只能和售樓部合作的銀行簽訂貸款協(xié)議嗎？
能不能自己找銀行辦理貸款？
如果可以自己辦理 ， 有推薦的銀行嗎？
回答：購買房子辦商業(yè)貸款 ， 你可以自己找銀行簽訂貸款協(xié)議 ， 可以自己找銀行辦理貸款 。
從安心踏實(shí)的角度分析 ， 四大銀行是優(yōu)先選擇 ， 即：工行、農(nóng)行、中行、建行 。
提問：房哥你好 ， 這兩天的杭州房?jī)r(jià)在新聞經(jīng)常出現(xiàn) 。 房哥預(yù)估接下來幾個(gè)月的房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？還會(huì)一直漲嗎？
回答：房?jī)r(jià)趨勢(shì)很明顯 ， 杭州接下來的幾年漲幅 ， 繼續(xù)領(lǐng)跑國內(nèi)所有城市 。
房子是商品 ， 已經(jīng)漲了二十年了 ， 以后還會(huì)一直漲 。 從嚴(yán)格角度上看 ， 房子不是一個(gè)住處 ， 而是一個(gè)金融理財(cái)產(chǎn)品 。
提問：房哥 ， 我在杭州蕭山上班 ， 準(zhǔn)備買房 。
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