機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，燕郊新建商品住宅成交套數(shù)為6032套。新京報(bào)資料圖片合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，之前，在環(huán)京樓市成交“腰斬”的過程中，燕郊是個(gè)比較有代表性的城市。同時(shí)，燕郊在環(huán)京市場(chǎng)中具有旗幟的作用，只有燕郊樓市真正出現(xiàn)成交量回暖、市場(chǎng)升溫，環(huán)京樓市才有重啟回暖的契機(jī)和可能性。不過，在郭毅看來，燕郊樓市目前的問題，不是降首付能解決的，反而可能因?yàn)轭愃茖捤烧叩某雠_(tái)，導(dǎo)致一部分購房群體出現(xiàn)更深的觀望，市場(chǎng)反而可能在短暫政策觀望期后出現(xiàn)下行的趨勢(shì)。“無論剛需自住還是投資客，都需要謹(jǐn)慎客觀地看待首付比例下降?！辟Y深業(yè)內(nèi)分析師崔秀程表示，購房者需要放棄幻想，目前燕郊樓市仍處于回歸價(jià)值本位的過程。展望：2022年燕郊樓市或依然“波瀾不驚”展望接下來燕郊樓市的走勢(shì)，燕郊當(dāng)?shù)匾晃讳N售人員稱，具體還得看疫情而定，一旦疫情有反復(fù)，接下來市場(chǎng)行情可能會(huì)不及去年。如果疫情好轉(zhuǎn)，相信樓市會(huì)平穩(wěn)往上走，因?yàn)槭袌?chǎng)平穩(wěn)了，很多購房客群才會(huì)選擇出手?！叭绻h(huán)京區(qū)域的政策保持高壓，那么，環(huán)京區(qū)域包括燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)都很難迎來轉(zhuǎn)變，房價(jià)將長期處于底部徘徊，甚至有可能再度出現(xiàn)下行。因此，在保障合理住房需求的政策推動(dòng)下，燕郊樓市的確存在‘放松’的條件。”張波分析稱。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從大方向來說，燕郊樓市壓力較大，適當(dāng)在首付比例上做一些調(diào)整，也是符合預(yù)期的，可以激活合理的住房消費(fèi)需求。整體來看，崔秀程預(yù)計(jì)，2022年的燕郊樓市，將仍是波瀾不驚、較為平淡的一年，“燕郊以前是個(gè)投資客較多，投資氛圍較濃的區(qū)域，這幾年被打壓回原形。人們對(duì)一片區(qū)域重拾信心，需要較長的時(shí)間，有個(gè)重新評(píng)估和認(rèn)識(shí)的過程?！惫惴治?，燕郊樓市的核心，還是要打破燕郊和北京之間的交通瓶頸，形成同城化的通勤方式。此外，按照京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京和“北三縣”之間的“四統(tǒng)一”（即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控”）去落地實(shí)施，讓燕郊和北京在城市發(fā)展及公共配套服務(wù)上保持互通互聯(lián)，燕郊樓市才能真正有所起色。新京報(bào)采訪人員 張曉蘭編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜
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