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在很多地區的相親市場之中 ， 擁有房產證的數量多少或許可以決定自己能見到多優質的相親對象 。 當房子和結婚證綁定在一起之后 ， 越來越多人也意識到房產證的重要性 。
不過 ， 很多人并不知道這一個細節 ， 那就是房屋產權70年到期之后 ， 房產證是否會變成空殼呢？房屋的歸屬權又將屬于誰呢？面對這個問題 ， 早有遠見的國家已經在很早之前就給了大家一個答復 。
眾所周知的是 ， 無論是民用建筑、還是商用建筑 ， 在建造的時候 ， 這些建筑都必須滿足國家標準 。 據《民用建筑設計統一標準》中的設計年限 ， 我國普通建筑和構筑物的“壽命”標準一般定為50年 。
換言之 ， 一棟商品房的壽命標準至少能“存活”50年 ， 所以說 ， 在產權還沒到期的情況之下 ， 房子可能就會成為了不適宜居住的“危房” 。 關于這點充滿矛盾的細節 ， 早在2010年時 ， 原住建部副部長仇保興就曾當眾表示我國建筑的平均壽命僅有30年 。 在這種情況之下 ， 很多人也會將目光轉移到公寓 。
客觀來說 ， 比起民用住宅 ， 多數商住公寓集結了不限購、精裝修和單價較低等優勢 ， 同時吸引了不少購房者“慷慨解囊” 。 不過 ， 一眾行業人士表示商住公寓有優點的同時 ， 還存在不少“弊端” ， 如難落戶、水電費昂貴和不能使用公積金貸款 ， 最主要的一點就是產權只有區區40年 。
在很多人糾結是該買公寓還是該買住房的時候 ， 住房附加的“最高使用年限為70年”的小細節或許會更加吸引一些務實之人 。 總的來說 ， 商業用地使用權普遍是40年、50年或70年 。 這種不同年限的商業建筑也會給有著不同需求的購房者一定的選擇空間和選擇自由 。
根據最新頒布的《民法典》來看 ， 從2021年1月1日實施的新政策可以看出房屋產權一旦到期之后 ， 只需要屋主進行自動續期和續費 ， 就可以萬事大吉了 。 至于非住宅房屋和其他類型的房屋不動產 ， 可以按照明確的合法約定進行處理 ， 若沒有約定的 ， 則需要按照法律規定的續期和續費 。
一說到續費 ， 很多人擔心這筆錢的金額可能會比較大 。 其實 ， 在《物權法》之中 ， 也可以清晰地看出大部分住宅房屋續費續期的金額不會超過1萬元 。 這一計費標準主要會根據社會發展和居民的生活水平來進行彈性制定的 。 所以 ， 這也算是比較合情、合法和合理的 。
另一方面 ， 若部分房屋可能面臨拆遷的情況 ， 此時 ， 屋主人則可以繼續享有房屋產權 。 為了補償原屋主 ， 國家和相關部門也會給他們配上相應的安置房或者是安置補償金 。 一般來說 ， 大多數地區的拆遷辦會提供屋主人市場價的3倍金額進行補償 。
退一萬步來說 ， 若沒有特殊情況發生的話 ， 屋主人只需要按照《物權法》的相關規定進行繳費就可以了 。 另外 ， 在產權到期之后 ， 屋主人是需要繳納特定的物業費 ， 才可以正常行使自己的一切權益 。
至于說到物業費 ， 這一費用的繳費標準通常會設為“最低價格不可以低于每平方米15.6元 ， 最高收取續費費用不會超過5位數的金額” ， 因此 ， 舉個例子來說 ， 若有一個人有一套套內面積為100平米的房子 ， 他只需要繳納1560元的續費金額即可 。 相較于過戶房子所需要繳納的契稅和個稅來看 ， 這筆錢還是不值一提的 。
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