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青島市|市北“最后的海景房”，你覺得開盤價會是多少？( 二 )

樓市青島市海景房



近期中信泰富地塊規(guī)劃出爐 。 規(guī)劃總建筑面積64.22萬平 ， 包括住宅、商務(wù)辦公、行政辦公及社會福利功能 。 其中住宅部分包括28棟中高層及高層建筑 。

該項目整體定位是跨過區(qū)域總部聚集區(qū) ， 沿膠州灣一側(cè)規(guī)劃有濱海低密商務(wù)樓座 ， 一方面保證了商務(wù)辦公的超高質(zhì)感和層級 ， 另一方面 ， 也為內(nèi)側(cè)住宅片區(qū)騰出了更加無敵的觀海視野 。 三個住宅地塊的容積率只有2.0、2.18和2.8 ， 堪稱新建主城海景住宅難得寬適 。


從2016年開始 ， 經(jīng)歷了與地產(chǎn)行業(yè)的離合 ， 實現(xiàn)了青島樓市的回歸 ， 中信泰富能否實現(xiàn)歡樂濱海城在青島居住價值的重新定位？定位高端的這個項目會為這個區(qū)域打造一個多高的價格天花板？值得人們關(guān)注 。
02
“青島最涼的區(qū)域”上新了
另一個有點邊緣的片區(qū)——膠州也出新了 。 去年下半年開始 ， 膠州仿佛成了青島最涼的區(qū)域 ， 各種降價 ， 爆雷頻頻 。 但否極往往泰來 ， 機場、上合這樣的硬核價值點不會永遠被辜負 ， 何況這里的價格真的相當?shù)轿涣?。
于是一季度 ， 青島樓市銷售榜TOP10里 ， 破天荒出現(xiàn)了四個膠州樓盤 ， 值得說明的是 ， 如果已銷售套數(shù)論 ， 很可能膠州樓盤能壟斷了前四 。

這個時候 ， 有機場第一住區(qū)標簽的李哥莊上新了 。 新城推出了悅河華庭項目 ， 東西兩區(qū)的容積分別只有1.8和1.48 ， 李哥莊的廣闊天地 ， 容的下這種低密 。

因為市場和某些其他原因 ， 新城最近一兩年的收縮也相當明顯 ， 不過這種收縮在一個需要安全的樓市時段 ， 反而幫助新城取得了相對不錯的業(yè)績 ， 而這些業(yè)績也讓新城在這個政策暖風又吹時 ， 有了再度出手的能量積蓄 。

膠州算是新城在青島激進開拓的起點之一 ， 也被當作新城的青島全新賽道 ， 被普遍看平的這里 ， 真有可能讓新城們再造一個奇跡 。 看點在于 ， 競品普遍六七千 ， 新城能賣多少錢？
03
青啤回歸 ， 浮山后的新生活

這一波推新的新面孔不少 。 中信泰富算是曾經(jīng)的熟人 ， 只是分別數(shù)年 ， 印象不深 。 類似情況的還有青啤 ， 本土名企里 ， 這些年與地產(chǎn)走得挺遠 ， 當然回歸的禮物是個相當有份量的大招 。


廣受矚目的青啤浮山后地塊 ， 整體定位市北啤酒小鎮(zhèn) ， 除住宅外 ， 還包括一個國內(nèi)知名餐飲品牌領(lǐng)先的美食街 ， 就滿滿的生活氣息 ， 還包括一個填補區(qū)域空白的高端商務(wù)酒店 。 有了這些加分項 ， 青啤項目能否從多個競品的包夾中脫穎而出 ， 后來居上？
04
淄博房企首進青島 ， 要交作業(yè)
真正的新人是城陽白云山路地塊的開發(fā)者——鼎深智達 。 這家淄博房企將推出青島首作 。

項目總占地面積4.9萬㎡ ， 總建面約13.92萬㎡ ， 規(guī)劃設(shè)計業(yè)態(tài)包括商業(yè)、商務(wù)辦公、住宅以及人才公寓 。 根據(jù)規(guī)劃西地塊擬建設(shè)4棟10-18F小高層及2棟6F樓座；東地塊擬建設(shè)7棟10-11F小高層及1棟4F樓座 。 總規(guī)劃停車位977個 。

項目所在地塊算是白云山片區(qū)乃至整個城陽中心區(qū)的價格洼地之一 ， 一旁的佳兆業(yè)項目洋房產(chǎn)品去年的售價只有一萬三四 。 怎樣擺脫潛在的剛需定位 ， 在開發(fā)成本較以往明顯增加的情況下 ， 怎樣用品質(zhì)提升溢價 ， 都是鼎深智達需要著手解決的問題 。

項目的規(guī)劃容積較低 ， 可為質(zhì)感延伸的底色 。 產(chǎn)品規(guī)劃里包含數(shù)量不菲的租賃型人才公寓 ， 小戶型 ， 多住戶 ， 對居住預(yù)期的影響 ， 不容忽視 。

另一個值得關(guān)注的是天一仁和在城陽中心剛剛拍來的新地塊 。 3月18日 ， 天一仁和6億競得城陽國城路3號商住、商務(wù)金融地塊 ， 總建面13.25萬㎡ ， 成交樓板價4531元/㎡ 。 3天之后 ， 火速出規(guī)劃！

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