鄭州|陸續(xù)松綁的樓市，會(huì)不會(huì)迎來(lái)春暖花開(kāi)
3月1日，鄭州出臺(tái)樓市新政，打響全面放松限購(gòu)限貸“第一槍”。
僅一個(gè)月后，蘭州出臺(tái)新政，走在了更前面。
4月1日，《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》出臺(tái)。比起俗稱(chēng)的“鄭十八條”，“蘭二十條”松綁力度有過(guò)之而無(wú)不及。有網(wǎng)友稱(chēng)，蘭州“一步到位”“把地方政府能給到的刺激政策都給完了”。
今年以來(lái)，樓市松綁潮席卷全國(guó)各地。過(guò)去以三四線(xiàn)城市為主，現(xiàn)在，更多新一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市陸陸續(xù)續(xù)加入大潮。
圖源：新華網(wǎng)
01
“蘭二十條”
“蘭二十條”出臺(tái)前，鄭州被認(rèn)為是今年來(lái)樓市松綁力度最大的一個(gè)。
一方面，鄭州降低開(kāi)發(fā)商拿地成本，將土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，并且土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。
另一方面，鄭州釋放出一大批需求，幫助商品房市場(chǎng)去庫(kù)存。
制表：主編有態(tài)度
而“蘭二十條”的出臺(tái)，在上述基礎(chǔ)上，更進(jìn)一步。
制表：主編有態(tài)度
蘭州這一輪，不僅率先出臺(tái)政策，允許多孩家庭新購(gòu)一套住房，還使出了大幅降低首付比例的殺手锏。
一個(gè)比一個(gè)放得開(kāi)。
02
多個(gè)省會(huì)城市加入
除了鄭州和蘭州，不少其他省會(huì)城市也在松綁政策上有所行動(dòng)。
- 福州放寬限購(gòu)；
- 南昌和南寧分別提高住房公積金最高貸款額度；
- 南寧同時(shí)降低了二套房最低首付款比例；
- 哈爾濱擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，或?qū)⒊蔀榻衲耆珖?guó)首個(gè)取消限售的省會(huì)城市。
制表：主編有態(tài)度
這意味著，此輪松綁潮中，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)、東北地區(qū)都出現(xiàn)了代表性城市。
這些省會(huì)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，通常具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。
中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)超60個(gè)城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過(guò)70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近100次。
河北秦皇島廢除限購(gòu)令，自2022年4月2日起，購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）的購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)只提供本人有效身份證件。
浙江衢州同時(shí)放松“雙限”政策，限購(gòu)方面取消戶(hù)籍購(gòu)房和企業(yè)購(gòu)房的限制，限售方面取消了住房網(wǎng)簽后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
遼寧大連全面放開(kāi)落戶(hù)政策，中等職業(yè)教育學(xué)歷以上人員、在高校職校就讀的學(xué)生、有繳納社保記錄的人員等均可在大連市落戶(hù)。具有本市戶(hù)籍的人員，其父母、配偶、子女均可投靠落戶(hù)。
03
激進(jìn)還是順勢(shì)而為？
大幅度的松綁政策，被市場(chǎng)解讀為順勢(shì)而為的“救市政策”。
以鄭州為例，CRIC 數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，鄭州新房狹義庫(kù)存規(guī)模就已接近 1500 萬(wàn)平方米，消化周期超過(guò)30個(gè)月。
【 鄭州|陸續(xù)松綁的樓市，會(huì)不會(huì)迎來(lái)春暖花開(kāi)】 圖源:CRIC 數(shù)據(jù)
與庫(kù)存高企相對(duì)應(yīng)的，是鄭州不容樂(lè)觀(guān)的房?jī)r(jià)，從2018年到現(xiàn)在，連跌了4年。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，鄭州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2018年7月，鄭州房?jī)r(jià)達(dá)到全年制高點(diǎn)13719元/平方米，下半年樓市進(jìn)入下行期，之后房?jī)r(jià)一路穩(wěn)降，而2022年1月份，鄭州的新房成交均價(jià)為11551元/平方米。
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