也就是說 ， 雖然物業(yè)全面取消無望 ， 但在全面調(diào)控下 ， 不合格的物業(yè)最終只有被市場淘汰的命運(yùn) 。 那么回到開始的問題 ， 空置房是否應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)用 。 支持空置房收取物業(yè)費(fèi)的人認(rèn)為：即使房子沒有住人 ， 同樣也享受到了物業(yè)服務(wù) ， 比如樓道垃圾清理等 ， 清潔工也沒有把垃圾丟到空置房門口 。 反對空置房收取物業(yè)費(fèi)用的人則表示：這件事就好比搭乘公交車 ， 時(shí)間到了就會定點(diǎn)發(fā)車 ， 并不需要人坐滿了才能夠發(fā)車 。
對于空置房是否應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)的問題 ，
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi) ， 物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的 ， 業(yè)主不得以未接受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi) 。
事實(shí)上 ， 許多業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為空置房應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi) 。 原因很簡單 ， 在“空置稅”出臺之前 ， 物業(yè)費(fèi)用能夠起到部分替代作用 ， 一定程度上增大了多套房持有者的持房成本 ， 有利于樓市調(diào)控 。 根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 當(dāng)前我國城鎮(zhèn)家庭持有2套房占比31% ， 持有三套及以上房產(chǎn)的家庭占比10.5% 。 由此可見 ， 隨著過去房價(jià)大漲 ， 許多人都加入了炒房投資行列 ， 推動房價(jià)大漲的同時(shí)也導(dǎo)致空置率過高 。
當(dāng)前我國空置房數(shù)量有多少？比較權(quán)威的數(shù)據(jù)是西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》 ， 報(bào)告指出：2017年全國城鎮(zhèn)地區(qū)有6500萬套空置住房 ， 城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率高達(dá)21.4% ， 根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn) ， 空置率在20%以上屬于“庫存嚴(yán)重積壓”水平 。 有專家進(jìn)行過測算 ， 按照上述數(shù)據(jù) ， 結(jié)合過去4年年均17億平米的銷售面積計(jì)算 ， 過去4年我國將新增1450萬套空置房 ， 整體空置房數(shù)量將達(dá)到8000萬套 ， 加上安置房、回遷房、小產(chǎn)權(quán)房 ， 整體空置房數(shù)量已經(jīng)超過一億套 。
因此 ， 對于手持多套房的群體來說 ， “有恃無恐”的主要原因是當(dāng)前并沒有一個(gè)針對空置房的調(diào)控政策 。 但不得不承認(rèn)的是 ， 隨著過去幾年不斷地調(diào)控下 ， 整體房價(jià)漲幅已經(jīng)在持續(xù)收縮 ， 特別是去年下半年更是出現(xiàn)了持續(xù)下跌 ， 因此對于投資房產(chǎn)的人來說 ， 利潤空間已經(jīng)見底 ， 甚至出現(xiàn)了虧損的情況 。 也正因如此 ， 最近幾年樓市中才會傳出“空置房不應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)用”的聲音 。
也就是說 ， 在空置稅或者房產(chǎn)稅正式落地之前 ， 空置房繳納物業(yè)費(fèi)是很有必要的 ， 一定程度上增加了炒房群體的持房成本 ， 有利于樓市正向調(diào)控 。 舉個(gè)很簡單的例子 ， 假設(shè)一個(gè)炒房客持有10套房 ， 總面積為1500平 ， 物業(yè)費(fèi)按照2.5元/平來計(jì)算的話 ， 每年的支出成本也達(dá)到了4.5萬元 ， 同樣也是一筆不小的支出 。 因此隨著樓市持續(xù)的調(diào)控下 ， 多套房持有者會加速拋售多余的房產(chǎn) ， 也有利于房價(jià)加速回歸理性 。
但與此同時(shí) ， 也有兩類人群并不屬于炒房客群體 ， 一類是由于經(jīng)濟(jì)能力有限 ， 暫時(shí)買了毛坯房沒錢裝修只能讓房子處于空置的家庭 ， 另一類是夫妻常年在外地打工 ， 因此家里的房子被迫空置的家庭 。 因此最好的辦法是能夠分清真正的“剛需”與“炒房客” ， 比如可以針對持有2套及以上房產(chǎn)的家庭進(jìn)行費(fèi)用的收取 ， 或者總面積超過一定面積的家庭 。
【住房公積金|空置房統(tǒng)統(tǒng)“停收物業(yè)費(fèi)”？明確了：新規(guī)下一律“這樣”收取】
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