因此 ， 我更認為青島這次收緊限購、限購法拍房 ， 只是為了堵上限購的漏洞 ， 向同級別城市看齊 。
03 不要干斷供的傻事
前段時間有一個帖子很火 ， 是一個燕郊的買房者因還不起貸款而斷供了 ， 最后房子被法拍 ， 不但本人征信受到影響 ， 還被銀行起訴 ， 需要承擔高額的違約金、訴訟費用和償還所有的剩余貸款 。 如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款 ， 銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn) ， 甚至是個人財產(chǎn) 。
這其中 ， 你的房子并不是按照市場價拍賣的 ， 要低上很多 ， 你損失的不僅是房子 ， 還有首付、購房時支付的傭金、稅費、貸款利息甚至是維修基金 ， 還可能因為資不抵債拍賣了房子也還不上銀行的貸款 。
所以 ， 一定不要干斷供的傻事 ， 其中的風險遠不止你想到的那么簡單 。 最起碼 ， 你提前便宜賣了房子 ， 也比被拍賣強 。
為什么這么說呢？我們來對比下青島部分法拍房和市場正常價格 。
可見 ， 法拍起價一般是市場價格的50-80% 。 這主要受到樓層、裝修、貸款比例尤其是幾拍的影響 。
那些法拍價/市場價在80%以上的多是一拍 ， 除非房子特別優(yōu)質(zhì) ， 一般人是不會冒著風險買這種性價比房子的 。 這種房子 ， 進入二拍、三拍的可能比較大 。
也就是說 ， 你的房子想要被拍出去 ， 一般就要掉到市場價的70%了 。
房價被以市場價70%的價格拍掉 ， 意味著你已經(jīng)損失了30%的首付 ， 同時還要承擔高額的違約金、訴訟費用 ， 當然已經(jīng)支付的貸款利息、稅費、中介費也是沒有了 ， 可謂是賠了個底朝天 。
更為滑稽的是 ， 這個市場價是以現(xiàn)在的價格計算的 ， 青島房價已經(jīng)降了4年 ， 你要是前4年買的房子那賠的更多 。
這就是斷供的可怕！
作為買房者 ， 一定要計算清楚自己的還貸能力 ， 不能像以前那樣拼命加杠桿了 。 以后的房子升值潛力、自己的工資增長潛力都大大不如以前 ， 加杠桿時一定要謹慎點 。
【共有產(chǎn)權(quán)房|重磅！青島收緊限購政策，法拍房被限購！】不然 ， 可能一輩子都搭進去了 。
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