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置換|剛需入場(chǎng)、置換增多，3月北京二手住宅成交“微熱”( 二 )

二手房新京報(bào)購(gòu)房者北京


“銀行放款速度加快，也會(huì)使再次置業(yè)的購(gòu)房者交易周期縮短。原來(lái)?yè)Q房周期需要5-6個(gè)月，按照現(xiàn)在一般的商業(yè)貸款計(jì)算，一買一賣兩個(gè)交易周期大概3個(gè)月就可以完成。”崔國(guó)勝如是說(shuō)。
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，去年年底以來(lái)房貸的調(diào)整對(duì)于市場(chǎng)的影響為主因，雖然北京首套房、二套房貸款利率仍維持上浮利率，但審核及放款速度明顯加快，從而拉動(dòng)市場(chǎng)成交量的提升。
從價(jià)格方面來(lái)看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為57502元/平方米，環(huán)比上漲1.61%。政策及信貸層面適度糾偏，使部分業(yè)主對(duì)價(jià)格預(yù)期增強(qiáng)，漲價(jià)信心有所上升，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)價(jià)格微漲。不過(guò)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的城市情緒指數(shù)來(lái)看，今年3月北京市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.62，仍處在觀望區(qū)間高位，預(yù)計(jì)接下來(lái)，北京二手房市場(chǎng)熱度或會(huì)有所回升，但幅度不會(huì)太大。
在掛牌價(jià)格方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手房掛牌均價(jià)為58941元/平方米，環(huán)比微漲0.49%，同比上漲1.22%。對(duì)此，張波分析稱：“自去年10月開(kāi)始，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波下行，今年一季度市場(chǎng)總體呈現(xiàn)恢復(fù)性波動(dòng)，近期二手房的掛牌價(jià)格維持小幅振蕩?！?br /> 業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)4月成交量保持在1.5萬(wàn)套以上
未來(lái)北京二手房市場(chǎng)會(huì)怎么走？合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，今年3月北京二手住宅已經(jīng)站穩(wěn)了1.5萬(wàn)套這一市場(chǎng)“陰晴線”。從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，二手房回暖更多取決于信貸政策放寬后，整體二手房流通速度加快帶來(lái)成交量的集中簽約，但從市場(chǎng)整體基本面而言，并不存在整體升溫和價(jià)格普漲的可能性。
展望4月份市場(chǎng)走勢(shì)，郭毅分析指出，預(yù)計(jì)4月北京二手房市場(chǎng)可能保持在1.5萬(wàn)套以上的銷量水平，由于北京二手房市場(chǎng)掛牌房源量保持在一個(gè)高位水平，新房市場(chǎng)的供應(yīng)量也處在相對(duì)集中釋放的狀態(tài)，供應(yīng)基數(shù)較大，因此，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)在保持銷量升溫后，價(jià)格方面也不會(huì)有太大波動(dòng)。
“總體來(lái)看，北京樓市后續(xù)進(jìn)一步出臺(tái)放松政策的可能性較小，更大層面會(huì)在房貸利率層面進(jìn)行微調(diào)。在穩(wěn)定樓市的同時(shí)，防止出現(xiàn)市場(chǎng)熱度快速提升。在此背景下，預(yù)計(jì)4月北京二手房成交量有望進(jìn)一步提升?！睆埐ㄈ缡钦f(shuō)。
新京報(bào)采訪人員 張曉蘭
【 置換|剛需入場(chǎng)、置換增多，3月北京二手住宅成交“微熱”】編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁

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