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金茂|綠城中國(guó)：底盤(pán)穩(wěn)健 靚麗起跑

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金茂|綠城中國(guó)：底盤(pán)穩(wěn)健 靚麗起跑

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過(guò)去三年 ， 面對(duì)行業(yè)的深度調(diào)整 ， 綠城中國(guó)戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)清晰 ， 各項(xiàng)工作貫徹執(zhí)行有力 ， 努力提升品質(zhì)效益 ， 終于在2021年交出了一份靚麗的答卷 。
2021年 ， 綠城中國(guó)業(yè)績(jī)創(chuàng)新高 ， 全年合同銷(xiāo)售額3509億元 ， 較去年增長(zhǎng)21%；營(yíng)收也實(shí)現(xiàn)了1002.4億元 ， 較去年大幅提升52.4% 。 更重要的是 ， 公司業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)并沒(méi)有以提高杠桿率為代價(jià) 。 截至2021年末 ， 綠城中國(guó)凈負(fù)債率為52% ， 較同期下降12個(gè)百分點(diǎn) 。
業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布后 ， 綠城中國(guó)股價(jià)持續(xù)拉升 ， 最高漲幅達(dá)到18.49% ， 而這也是綠城股價(jià)連續(xù)第7個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)上漲；投資者對(duì)綠城未來(lái)發(fā)展的信心可見(jiàn)一斑 。
深入研究發(fā)現(xiàn) ， 綠城的產(chǎn)品力、財(cái)務(wù)力和戰(zhàn)略力是支撐綠城穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)底盤(pán)的核心力量 。
【一】產(chǎn)品力：8個(gè)單盤(pán)超50億元銷(xiāo)售額
在樓市資本論看來(lái) ， 綠城能跑贏大市 ， 與產(chǎn)品本身市場(chǎng)認(rèn)可度高有著密不可分的關(guān)系 。
自創(chuàng)立之初 ， 綠城就以“創(chuàng)造城市的美麗”為使命 ， 九溪玫瑰園、桂花城等早期作品完成了對(duì)國(guó)人的建筑美學(xué)啟蒙 。 20余年間 ， 綠城多個(gè)作品深入人心 ， 得到客戶(hù)和行業(yè)的認(rèn)可 。
2020年綠城發(fā)布的《創(chuàng)造城市的美麗一綠城產(chǎn)品譜系（1995-2020）》一書(shū) ， 更是以8大產(chǎn)品系列、22個(gè)產(chǎn)品品類(lèi)和22種建筑風(fēng)格 ， 充分展現(xiàn)了綠城穿越調(diào)控周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力 。
在強(qiáng)大的產(chǎn)品力加持下 ， 綠城項(xiàng)目的去化率也遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平 。
年報(bào)顯示 ， 2021年綠城自投項(xiàng)目整體去化率69% ， 一二線(xiàn)城市及新增供貨去化率均超過(guò)70% 。 比如 ， 杭州桂冠東方項(xiàng)目 ， 單盤(pán)銷(xiāo)售額就超180億元 ， 快速清盤(pán)；上海青藍(lán)國(guó)際、寧波春語(yǔ)云樹(shù)等銷(xiāo)售額超50億元的單盤(pán) ， 也有8個(gè)之多 。
樓市資本論認(rèn)為 ， 強(qiáng)大的產(chǎn)品力 ， 不僅來(lái)自綠城內(nèi)部對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)的高度重視 ， 更離不開(kāi)產(chǎn)品理念落地到執(zhí)行層面這個(gè)過(guò)程中的極致追求 。
1.研發(fā)端：高標(biāo)準(zhǔn)成體系創(chuàng)新
【金茂|綠城中國(guó)：底盤(pán)穩(wěn)健 靚麗起跑】成立研發(fā)設(shè)計(jì)中心 ， 高標(biāo)準(zhǔn)、成體系地發(fā)揮綠城設(shè)計(jì)的創(chuàng)新及管理優(yōu)勢(shì) ， 始終保持產(chǎn)品的行業(yè)第一品級(jí)身位 。 2021年 ， 綠城落地23個(gè)創(chuàng)新項(xiàng)目 ， 以“生活有溫度”為主題形成36項(xiàng)創(chuàng)新成果 ， 涉及到綠色樣板間、低耗能住宅和未來(lái)社區(qū)等多個(gè)領(lǐng)域 。
2021年 ， 綠城首創(chuàng)了 “品相管控”課程 ， 一線(xiàn)管理層學(xué)品相、學(xué)美學(xué) ， 創(chuàng)始人宋衛(wèi)平先生親自擔(dān)任授課老師 。
2.工程端：嚴(yán)守產(chǎn)品紅線(xiàn)
產(chǎn)品品質(zhì)是綠城的“一號(hào)工程” 。 去年一年 ， 綠城舉辦了17場(chǎng)供地觀摩會(huì) ， 對(duì)67個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了多輪巡查 。
同時(shí) ， 綠城還搭建了工程智慧數(shù)字化平臺(tái) ， 實(shí)現(xiàn)質(zhì)量隱患實(shí)時(shí)反饋、整改進(jìn)度實(shí)時(shí)掌控 ， 通過(guò)數(shù)據(jù)集合、互聯(lián)協(xié)同 ， 建立智能生產(chǎn)、科學(xué)管理的信息化生態(tài)圈 。
也正是因?yàn)楫a(chǎn)品力突出 ， 綠城已連續(xù)10年獲得了“中國(guó)房地產(chǎn)顧客滿(mǎn)意度領(lǐng)先品牌” ， 2021年 ， 在14個(gè)城市位居滿(mǎn)意度第一 ， 9個(gè)城市忠誠(chéng)度第一 。
樓市資本論認(rèn)為 ， 如果說(shuō)過(guò)去十年房地產(chǎn)行業(yè)是增量紅利 ， 對(duì)房企的考驗(yàn)是不斷加注的膽量和魄力 ， 未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)周期內(nèi)則是存量的較量 ， 對(duì)房企的考驗(yàn)是倚仗產(chǎn)品力帶來(lái)的溢價(jià)能力 。

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