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融創中國|福州樓市分析，3月網簽持續低迷，馬尾+桂湖反而熱銷？

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融創中國|福州樓市分析，3月網簽持續低迷，馬尾+桂湖反而熱銷？

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融創中國|福州樓市分析，3月網簽持續低迷，馬尾+桂湖反而熱銷？

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4月初 ， 來聊聊3月的福州樓市網簽情況 ， 同時看看在這樣的市場下 ， 哪些產品更熱銷 。
3月網簽情況3月福州五區新盤網簽2383套 ， 環比2月新增957套 ， 同比2021年3月 ， 接近腰斬 。
從明細來看 ， 晉安區出現數據異動 ， 其他各區小幅波動 。
分析：2月由于農歷過年 ， 加上只有28天 ， 如果僅僅從節假日影響來看 ， 本月雖然有一定上漲 ， 但是依然不理想 。
從晉安區的異動也是因為安商房（下面聊） ， 所以實際上3月延續了今年樓市冷 ， 沒有一絲反彈 。
反觀2021年 ， 靠著放開落戶 ， 3月已經出現了網簽爆量 ， 隨后多月 ， 福州樓市回暖 ， 但是一年過后 ， 3月福州終于放開了外地限購 ， 甚至省直公積金都可以支付首付 ， 但是目前效果依然還未見效 ， 可能根本沒有效果 。
3月二手網簽3月福州二手網簽情況 ， 五區2664套 ， 出現一定數據反彈 ， 當然對比2021年3月 ， 依然缺口較大 。
分析：對于新盤由于安商房存在 ， 所以數據相對容易失真 。 對于二手數據而言 ， 3月雖然對比2月反彈 ， 但是僅僅是2021年下半年遇冷之后的均值 ， 可以說樓市依然沒有反轉 。

安商房網簽情況
對于3月的安商房網簽 ， 位于五四北的盈福雅苑 ， 集中網簽418套 ， 正是由于這個安商房存在 ， 導致晉安區本月出現數據一定爆量 ， 從而讓3月的網簽數據沒那么難看 。
除了這個項目外 ， 倉山區金輝觀瀾云著 ， 同樣集中網簽309套 ， 也一定程度影響了網簽數據 。
對于安商房這個產物 ， 隨著土拍逐步減少 ， 未來網簽的影響也在減少 ， 在樓市遇冷的時候 ， 這塊遮羞布沒了 ， 可以說也是雪上加霜 。
商品房網簽情況
3月福州新盤開盤方面 ， 由于樓市遇冷 ， 加上疫情存在 ， 本月開盤也是極少 ， 唯一有引起熱度的只有位于金山三環邊的萬科城市之光 。
項目首次開盤 ， 傳出熱銷的消息 ， 月末開始網簽 ， 靠著5天網簽了130套 ， 雖然離宣稱的300多套還有差距 ， 但是已經讓項目成為了3月福州銷冠 。
除了幾個項目外 ， 剩下基本都是存量盤 ， 從網簽來看 ， 位于桂湖的碧桂園正榮悅玲瓏 ， 項目一直采用分銷+大力度優惠 ， 加上高得房率的剛需戶型 ， 2022年1月 ， 項目靠著128套 ， 拿下了福州銷冠 。
3月 ， 項目同樣拿下89套的網簽數據 ， 在市區全面遇冷之后 ， 桂湖 ， 這個號稱韭菜地的板塊 ， 不知不覺成了福州唯一有銷量的區域 。
當然除了桂湖外 ， 馬尾區依然也有表現 ， 位于地鐵二號線東延線附近的招商雍景灣二期 ， 同樣靠著降價+分銷 ， 3月網簽了68套 ， 配合1月40套、2月29套 ， 這個項目也做到了一定去化 。
當然查看商品房網簽排行榜 ， 可以看到前幾名項目 ， 大部分都是遠郊剛需產品 ， 或者有一定不利因素影響的項目 。
對比日常樓市里面 ， 受到更多關注的東二環、南二環、三江口等 ， 可能才是這輪樓市遇冷里面真正的重災區 。
樓市總結3月福州樓市 ， 依然沒有迎來反彈 ， 雖然在月末 ， 福州也放出了調控政策 ， 但是目前的效果也需要等到4月才能知曉 。
當然目前看樓市的發展 ， 預計4月也難反彈 ， 福州在土拍遇冷后 ， 不到一個月就放出救市政策 ， 可以說也很著急 。

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