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招商蛇口|站穩帝都，招商蛇口“有心無力”？( 二 )

北京市招商蛇口操盤


丨在欲望和停滯之間 ， 拉扯出巨大的空白 。
03
風光不在之余 ， 龍樾和璽自然被寄予厚望 。
“龍樾”是城建的高端產品系 ， “璽”是招商蛇口的高端產品系 ， 強強冠名 ， 可見項目操盤方招商蛇口對龍樾和璽的重視 。
隨著案名的發布 ， 項目臨時售樓處也面向市場 ， 選址在【公園1872】 ， 招商蛇口的潛臺詞或許是為了向客戶證明：
丨做高端產品 ， 系出名門 。
項目入市后 ， 業績如何呢？據北京住建委官網顯示 ， 批準預售426套 ， 已簽約套數52套 。
丨網簽率12.2% 。
銷售并不樂觀 ， 此外 ， 地產一休哥還注意到 ， 預售中有很多房源顯示為【不可售】 ， 總計284套 。
這種情況 ， 請教了業內人士 ， 給出的解讀是 ， 或許是因為抵押 。
北京住建委官網顯示 ， 龍樾和璽項目存在在建工程抵押情況 ， 抵押人為中國工商銀行股份有限公司北京東城支行 。
為何抵押呢？有一種可能是 ， 銷售不暢 ， 經營承壓 。 這在招商蛇口2021業績報告中 ， 也能得到證實 。
項目所屬的北京招城房地產開發有限公司 ， 本期投資虧損625.13萬元 。 項目簽約面積14523㎡ ， 粗略計算銷售額為12.78億元 。
丨按權益占比招商約為6.39億元 。
單個投資項目虧損的同時 ， 招商蛇口華北區域對集團的業績貢獻也出現了下滑 ， 2021年華北區域占營業收入比重為8.28% 。
丨同比減少22.77% 。
華北區域業績減少時 ， 毛利率也持續下滑 ， 比上年同期減少4.65% 。 也就是說 ， 華北區域在招商的全國化布局中 ， 表現不佳 。
在2021財報中 ， 堅定執行城市深耕策略 ， 招商蛇口重點布局的核心城市中 ， 提到了上海、南京、廣州、杭州、武漢、重慶 。
丨沒有北京 。
試問 ， 是招商蛇口戰略布局的大南移 ， 還是說華北區域 ， 或者華北區域里的重點城市北京 ， 區域公司給不來集團業績期待：
丨站不穩帝都 ， 已然風光不在 。
對招商蛇口北京而言 ， 地產一休哥認為2020或許是個風水嶺 ， 曾經心有狂潮 ， 也努力奮起 ， 如今越跑越慢 ， 最后凝結在時間的琥珀里 。
丨沉淪在不增利中 。
【招商蛇口|站穩帝都，招商蛇口“有心無力”？】

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