【房價|為什么頻繁救市房價還在繼續下跌？】
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從去年10月份到現在為止 ， 政策底已經喊了小半年時間了 ， 全國各地呢都在配合出臺就是政策 ， 銀行利率也一降再降 ， 那為什么以往的特效藥都不管用了呢？大家可以看一下3月份的房企銷售數據 ， 雖然比2月份春節月有所回暖 ， 但是整體的銷量仍在低位 ， 包括30個重點城市的成交量無一例外都是下跌 。 目前能數得出來明顯回暖的只有北京、上海還有成都 ， 大家有沒有想過這一次為什么百試百靈的放松政策就不奏效了呢？
央行最近公布了2022年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告 。 在這里也許可以找到答案 。 央行的報告比較含蓄 ， 全部都是數據 ， 我直接和大家翻譯 ， 其實就是因為需求沒有得到充分的恢復 。 老百姓的錢包已經被榨干了 ， 然后還有就是對未來的收入不明朗 。 這一點可以從大家的收入感受和信心來看 ， 在央行的報告當中 ， 71.5%的居民認為未來的收入基本不會變 ， 14.1%的居民認為未來收入還會繼續減少 。
那影響收入的就是就業 ， 在報告當中有49.2%的居民認為現在的就業形勢很一般 ， 36.6%的居民認為現在的就業形勢非常嚴峻 。 那也是超過9成的居民對目前的就業形勢是不樂觀的 。 那大部分人買房都是買漲不買跌的 ， 而在央行的報告當中呢超過8成的人認為接下來的房價基本不會發生變化 ， 或者是認為下降 。
總的來說大部分人都不看好接下來的房價 ， 目前大眾對樓市的信心已經跌落到谷底了 。 都說信心比黃金重要 ， 如果沒有信心的話 ， 一切的救市動作都是枉然 。 也許是因為疫情影響 ， 近年來的居民消費意愿和投資意愿持續低迷 。 1~2月份的居民長期貸款破天荒轉負了！那央行這個報告同樣顯示傾向于儲蓄的居民占比增加到54.7% ， 而另外傾向于投資的居民占比卻開始縮小了 。
信心不足、收入下降、房價上漲預期不足 ， 這些所有的因素疊加在一起 ， 那即便救市力度再強勁 ， 居民的投資意愿不強 ， 樓市也很難說全面回暖 。 我記得前兩年房價上漲的時候 ， 很多專家都在說房價是城市里面的有錢人推高的 ， 所以房價還會繼續上漲 ， 這句話其實不完全對！豪宅的確是有錢人在支撐著 ， 但是普通的住宅價格反映的就是普通居民的購買力 。
當然 ， 未來一二線城市的房價隨著通貨膨脹放水 ， 這些大概率還是會繼續上漲 ， 但是不是現在目前的居民購買率已經到極限了 。 大家發現沒？為什么大部分城市都是暴漲一兩年 ， 然后休息個兩三年？就是因為短期內的購買力已經被消耗完了！老百姓的錢包被榨干了 ， 你得給時間讓他們去賺錢 ， 才有錢去買房 。 就像你的手機一下子打游戲看視頻把電都用完了 ， 你也得充電吧！一邊充電一邊玩手機手機 ， 電池特別容易發熱 ， 不說還會變得不耐用 ， 甚至還會有爆炸的風險 。
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