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著名經濟學者馬光遠的最新觀點 ， 總結如下:一些城市的房價未來還會繼續上漲；但蹭流量的人告訴大家房價到頭了 ， 要大跌了 。 如果政策刺激 ， 一線四城和大部分二線城市的房價還會漲 ， 自住者可以考慮買了；但蹭流量的人說房價不會漲了 ， 千萬別買 。 就馬老師的觀點談談我的看法 ， 馬老師本身是靠流量賺錢的 ， 無論是授課變現、閱讀量收益還是演講收入都需要大量流量才能為其帶來生意 。 當然 ， 馬老師自帶流量 ， 確實不需要蹭流量 。 流量是一個中性詞 ， 對于說得準的、說得正確的人就應該給予流量扶持 ， 讓他們的觀點被更多的人看到 ， 免得很多人被賣了還在替別人數錢 。
在我看來馬老師關于樓市的最新論點還是比較客觀、合理的 。 房地產行業作為經濟支柱影響的可不只是那幾家房地產開發商 。 上下游產業鏈涉及的行業、企業眾多 ， 太多的老百姓靠著房地產及衍生產業吃飯 。 只有當有新的支柱產業誕生時房地產行業才有可能真正退居二線 ， 目前來看這樣的行業還沒有出現 。
二線樓市不太清楚 ， 一線房價確實還會繼續上漲 ， 只是上漲的幅度沒有前些年那么厲害了 。 以上海為例 ， 2020年下半年學區房引領了一波房價上漲 ， 后來被政策強壓了下去 。 最近2000萬至5000萬元的中產天花板樓型價格上漲得厲害 ， 可能是由于新冠導致不少海外精英回國工作 。 他們有一定的經濟基礎 ， 回來后大多選擇上海這樣的超級大城市定居 ， 對于該價位范圍的房產需求上升所致 。
【房價|為了流量也是拼了，經濟學者馬光遠鼓吹房價上漲】
許多城市改變了樓市調控政策 ， 貸款利率下降、限購限售放松、調低首付比例等 ， 你看一線城市有政策松動嗎？越是賣不動房子的城市越是要放款政策歡迎大家選購 ， 相反 ， 越是不愁賣的城市政策是不會放松的 。 當然 ， 還有一些城市同樣沒有改變政策 ， 因為即使全部放開也沒有效果 ， 那么索性就不動了 。
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