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項目|王健林大手筆，河南地產一哥交出商業項目管理權？業內：該停的停，該砍的砍

萬達王健林

本文來源：時代周報 作者：趙佳琪
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建業的自救還在進行中。
2022年4月1日，《時代周報》采訪人員從建業地產（00832.HK）獲悉，其與萬達集團簽署戰略合作協議，就旗下商業項目運營權合作達成一致。
按照協議，建業住宅集團（中國）有限公司（以下簡稱建業地產）將全部商業項目以整體運營管理模式與珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）展開合作。萬達商管全面負責相關商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。
對于此次變動，建業地產向《時代周報》采訪人員表示，通過此次合作，引入優質的專業商業項目運營商，將提高商業不動產項目資產運營的效率和收益水平，同時起到了開源節流、降本增效的財務效果。
對于建業地產來說，保障現金流安全成為如今工作重點，皆因2020年、2021年連續兩年業績的不理想。其管理層曾于2021年業績會上表示，2022年計劃加速項目去化、提升經營現金流；盤活不動產；優化融資結構；盡可能開展資本市場融資工作；嚴控資金支出，為2022年全年業績做準備。
在房地產市場整體尚未回暖的當下，建業地產自救的步伐，始終不曾停止。
【 項目|王健林大手筆，河南地產一哥交出商業項目管理權？業內：該停的停，該砍的砍】意在回血
根據建業集團官網資料顯示，旗下的商業項目主要包括鄭州建業凱旋廣場、洛陽建業凱旋廣場、南陽建業凱旋廣場、駐馬店建業凱旋廣場、濟源建業新天地步行街、三門峽建業新天地步行街、鄭州建業凱旋匯、開封建業東京夢華·七盛角8個項目。不過，一位業內人士告訴《時代周報》采訪人員，開封建業東京夢華·七盛角文旅屬性較重，或許不屬于此次與萬達商管合作的范疇。
業內有觀點認為，這次合作是皆大歡喜。
從建業方面看，這筆交易或將帶來一次性的較大收入。據界面新聞報道，這次和萬達商管合作，建業地產可能將獲得7億元，代價是旗下若干商業項目10年左右的運營權。為核實該消息的準確性，《時代周報》采訪人員詢問建業方面，未得到確切回復。
而在萬達商管方面，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向《時代周報》采訪人員表示，對于萬達商管來說首先，此次合作符合萬達商管的輕資產運營模式，有效避免因項目開發或收并購等導致的資金閑置，有利于規避企業負債規模大幅增長，財務情況也更為穩健。同時也有利于萬達商管在這些項目所在區域開發新的市場，進一步提升品牌影響力；其次，萬達商管在商業項目運營方面具有較豐富的經驗，通過發揮自身品牌、招商和管理優勢，能有效降低經營風險，并獲得較為穩定的現金流和收益。
2020年建業地產商業項目租金為1.38億元，而2021年租金收入為2.03億元，同比增長46.4％，為近3年來的最高點，前途看起來一片光明。
基于此，《時代周報》采訪人員采訪了一位不愿具名的業內人士，據他透露，建業地產的商業項目以前由建業集團旗下的建業新生活服務有限公司運營管理， 但由于疫情的反復以及線下商業運營收益的不確定性，且2022年建業地產將現金流安全放在第一位，其將商業項目委托給第三方是目前最好的選擇，可以迅速回血?！?
“商用物業在所有開發商的資產中都是低效資產?！盜PG中國首席經濟學家柏文喜亦認為，相較于出售，出租顯然是更好的選擇。他向《時代周報》采訪人員表示，目前建業地產的商業資產在其財報上以市場化的估值發揮著重要的平衡債務作用。因其流動性較差，如果要出售這部分資產，這或許會導致建業地產財務指標有所下降。

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