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導(dǎo)讀：這是一個(gè)值得關(guān)注的良心號(hào) ， 作者從業(yè)房地產(chǎn)十年 ， 內(nèi)容全是從實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)客觀、中肯的 ， 并且未來(lái)你買房或賣房都能用到的知識(shí)和干貨 ， 買房規(guī)律和賣房技巧盡在地產(chǎn)小屋 。
關(guān)于公寓可不可以購(gòu)買這個(gè)話題 ， 在網(wǎng)上爭(zhēng)論依舊 ， 并且毫不避諱的說 ， 不建議購(gòu)買公寓的觀點(diǎn)占據(jù)主流 。但是 ， 為什么每年還是有那么多的公寓項(xiàng)目入市？
為什么還是有那么多的人選購(gòu)公寓呢？
今天 ， 咱們站在中立客觀的角度 ， 來(lái)給大家聊一聊關(guān)于公寓的問題 ， 有需求的朋友可以根據(jù)文中觀點(diǎn)自我決策 ， 沒有需求的朋友就當(dāng)學(xué)習(xí)了一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn) 。
一、為什么每年有那么多的公寓項(xiàng)目入市？
一方面是因?yàn)殚_發(fā)商在拍地的時(shí)候 ， 住宅項(xiàng)目是需要配建一定比例的商業(yè)業(yè)態(tài)的 ， 這是硬指標(biāo) ， 因?yàn)橐粋€(gè)住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主勢(shì)必需要一部分商業(yè)來(lái)滿足需求 ， 在這個(gè)指標(biāo)要求下 ， 開發(fā)商就會(huì)必須配建一部分的商鋪、公寓或者寫字樓 ， 而公寓是利潤(rùn)率和資金成本都比較優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品 ， 所以就會(huì)有新的公寓項(xiàng)目一直不停的入市；
另一方面政府在做城市規(guī)劃的時(shí)候 ， 需要做到住宅、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）的互相配合及結(jié)合 ， 既要有居住區(qū)承載人流 ， 又要有商業(yè)區(qū)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì) 。
而商業(yè)區(qū)除了零售及消費(fèi)商業(yè)配套之外 ， 辦公商業(yè)是必不可少的一部分業(yè)態(tài) ， 于是就會(huì)出現(xiàn)檔次不同的辦公場(chǎng)所來(lái)滿足大型企業(yè)和中小企業(yè)的不同需求 ， 就是寫字樓和公寓產(chǎn)品的搭配 。
主要就是基于以上兩種原因 ， 所以我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)雖然公寓產(chǎn)品的口碑一直不好 ， 卻還有很多新項(xiàng)目不斷入市 。
二、公寓作為一種必然存在的物業(yè)形態(tài) ， 優(yōu)勢(shì)還是有很多的 。
公寓因?yàn)槠鋵傩詥栴} ， 單價(jià)一般都會(huì)比住宅低很多 ， 并且因?yàn)楣⒌拿娣e普遍都比較小 ， 所以總價(jià)比較低 ， 針對(duì)經(jīng)濟(jì)條件有硬傷的朋友 ， 它可以用來(lái)“救急和過度” 。
公寓一般都在商業(yè)區(qū)或者商業(yè)區(qū)周邊 ， 環(huán)境、配套以及交通都比較便利 ， 所以用起來(lái)會(huì)非常的方便 。
公寓屬于商業(yè)性質(zhì) ， 不限購(gòu) ， 也不限貸 ， 如果沒有購(gòu)買普通住宅資格的話 ， 是可以放心的購(gòu)買公寓產(chǎn)品的 ， 對(duì)于房產(chǎn)投資的客戶來(lái)說是很好的投資類產(chǎn)品 。
公寓雖然不可以落戶 ， 但是可以注冊(cè)正規(guī)的辦公地址 ， 好多夫妻店、小微企業(yè)以及大學(xué)生創(chuàng)業(yè)都可以選擇公寓來(lái)進(jìn)行注冊(cè)辦公地址 。
當(dāng)然 ， 公寓的劣勢(shì)也比較突出 。
公寓的產(chǎn)權(quán)是40年的 ， 比普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)整整少了30年 。
因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的物業(yè) ， 不符合咱們國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于落戶的相關(guān)規(guī)定 ， 所以不能落戶 。
因?yàn)椴荒苈鋺?， 所以公寓是享受不了教育配套以及其它社區(qū)配套福利的 。
還是因?yàn)楣⒌纳虡I(yè)屬性 ， 水電費(fèi)是按照商業(yè)水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的 ， 如果在里面生活的話 ， 成本比較高 。
公寓的居住體驗(yàn)感較差 ， 因?yàn)榇蟛糠值墓⒍际侨牟侩娞?， 但是每層是二十來(lái)戶的住戶 ， 所以人員比較混雜 。
三、雖然公寓的劣勢(shì)比較突出 ， 但是根據(jù)它為數(shù)不多的優(yōu)勢(shì) ， 還是有一些人是比較適合購(gòu)買公寓的 。
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