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跌停|地產(chǎn)商就是不降價，這是在下一步大棋，寧可拼盡自己的身價命運( 二 )

銀行跌停


這就是越缺錢的 ， 越不降價的根本原因 。 即便是沒有賣不出去房子 ， 但是他的金融價值還在 。 就像一個文玩一樣 ， 我不賣就是沒有虧 。
房子不能賤賣 ， 越賣越虧錢 。 當然 ， 如果原價買 ， 還是很歡迎的 。
說到這 ， 地產(chǎn)商其實就是賭 。 賭的是前景 ， 如果能在行情好轉(zhuǎn)之前 ， 自己還能撐住那就是富貴 。 因為08年那次 ， 就是生動的教科書 。
當然賭的底氣是杠桿 ， 遠高于世界同行業(yè)的水平 。
我們的杠桿率平均在8-9成 ， 而香港的大約是4成 ， 歐美普遍為5成 。
什么意思呢？
4成的負債率 ， 你有60塊錢 ， 干了100塊錢的投資 。 這個屬于合理區(qū)間 ， 大家都不會覺得有問題 。 5成的負債率 ， 有50塊錢 ， 借了50塊 ， 干100塊的事 。 這個杠桿率一樣不高 。
但是8-9成什么意思呢？你有不到20塊錢 ， 卻干了100塊錢的事 ， 借了80-90塊 。 意味著 ， 你持有一只股票 ， 這么高的剛剛率 ， 一個跌停就直接再見的節(jié)奏 。
現(xiàn)在負債率達到8-9成的 ， 基本上就是我說的那種 ， 即便是很缺錢也不打折出售 。 而5成到7成的 ， 這些人還在努力的降價促銷 。
這些人能等的唯一希望 ， 就是在兩三年內(nèi)市場走好 。 這樣還沒有實際跌停的情況下 ， 只要維持利息就能續(xù)命 。 畢竟 ， 價格跌停與否 ， 自己能夠說了算 。 但是高杠桿 ， 還有一個問題 ， 那就是利息支出 。
為什么公布的貨幣數(shù)據(jù)顯示 ， M1增幅小于M2？就是因為 ， 有相當部分新增貨幣 ， 已經(jīng)開始為了利息而前行 。 這里面 ， 地產(chǎn)行業(yè)貢獻不小 。
那么利息支出 ， 對于高杠桿的企業(yè) ， 還能支撐多久呢？我們按照不高的融資利率 ， 比方說7%附近來計算吧 。 9成的杠桿率 ， 一年的利息支出 ， 就要有6.3塊 。 大家別忘記 ， 他的本金只有10塊錢而已 。 不到兩年 ， 連本帶融資 ， 就享受了跌停平倉待遇 。
現(xiàn)在融資再融資 ， 唯一能擴大的是自己的杠桿率 。 大部分房地產(chǎn)商來說 ， 如果降價即便賣完 ， 也就是現(xiàn)在被清算 。 如果能拖那么一年 ， 如果市場部轉(zhuǎn)好 ， 也只能選擇平倉 。
我國目前還有5萬家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ， 那么大的美國也就是幾百家 。 算上人口是他們的幾倍 ， 最多靠市場活的也就不足2000家 ， 也就是說9成以上的地產(chǎn)企業(yè)會被自然淘汰 。
現(xiàn)在房子漲上去 ， 地產(chǎn)商還能繼續(xù)歡樂 。 如果持續(xù)一年甚至以上的低迷 ， 就只能聽到各種雷詐的聲音 ， 此起彼伏 。

賣房子的不賣 ， 買房子的不買 。 即便放開政策 ， 又有什么用？
下面是股市分析 ， 各位沒有興趣劃開 。
今天市場走的很弱 ， 一周的陽十字星換來了一根上影線陰 。 昨天我還希望他有個積極狀態(tài) ， 但是今天選擇向下突破 。 很多人都在傳但斌清倉的事情 ， 對于市場帶來了一定影響 。 所以一些散戶就開始跟進 ， 今天多空搏殺過程中 ， 這是空方力量的累積 。 不過并沒有放量 ， 影響并不是很大 。
這位業(yè)界大佬 ， 現(xiàn)在手握的是幾百億現(xiàn)金 。 2018年清倉茅臺的時候 ， 大家就調(diào)侃過大神的操作 ， 還好最后又買回來了 。 否則是個妥妥的反向啊 。 今天的空頭 ， 就是明天的多頭 。 所以沒什么大不了的 ， 形態(tài)好了必然會回來 。
我們收盤后 ， 歐洲開漲了 ， A5也一改頹勢 ， 頑強的翻紅了 。 其實本周確實需要一根陰線 ， 從周三念叨到周五 ， 周五他默默的來了 。 而且是外圍都好的時候 ， 他給一根這玩意惡心人 。 這波調(diào)整 ， 我的觀點是不破缺口 ， 所以下周一最多低開一下就會走3上 。 現(xiàn)在是1上完成 ， 2下在延伸 ， 等待3上吧 。

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