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浙江省|又一批城市放開限購！浙江福建也坐不住了，為何購房者還不買賬？( 二 )

住房公積金限購浙江省福建省


接著就是今天跟大家聊的 ， 衢州、秦皇島、大連 。。。
這一批城市梳理下來 ， 大家可以發(fā)現(xiàn)：
2022年的樓市 ， 連浙江、福建這樣的經(jīng)濟強省都坐不住了 ， 從三四線到一二線 ， 從限購到限售 ， 各大城市再也沒有遮遮掩掩 ， 就差喊出“歡迎買房”的口號了 。
要知道 ， 這可是短短不到一個月的時間 ， 就有這么多城市 ， 急不可耐地吸引購房者入場 ， 還配合了低首付、低利率 。
這種陣勢 ， 難免讓人回想起2014-2015年 。
也是房地產(chǎn)成交慘淡 ， 也是各個城市爭相寬松 ， 也是首付利率持續(xù)回落 ， 后來發(fā)生的故事大家都知道 ， 不再多說 。
但這一次 ， 我們看到：熟悉的配方 ， 似乎不起作用了 。
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 今年3月 ， TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元 ， 同比降低52.7% 。 這已是房企單月銷售連續(xù)8個月出現(xiàn)下降 。
降幅高達52.7%！
申萬宏源報告顯示 ， TOP50房企中僅仁恒置地3月銷售取得正增長 ， 其余均出現(xiàn)下滑 。 其中融創(chuàng)、華潤、中海、招商蛇口、世茂、綠城、金地 ， 3月銷售業(yè)績同比分別下滑54%、20%、42%、27%、76%、21%、23% 。
這可是“腰斬級別”的成交下降 。
即便有超強力度的樓市寬松 ， 為什么成交人氣依舊慘淡？為什么購房者這次不買賬了？
兩個原因 。
1 ， 內(nèi)外局勢下 ， 居民預(yù)防性儲蓄意愿很高 ， 加上房企動輒爆雷 ， 影響大家對期房的信心 。
前天跟大家聊過3月的PMI數(shù)據(jù) ， 供應(yīng)商配送時間指數(shù)在下降 ， 服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)在下降 ， 貨運指數(shù)、港口吞吐量也都在下降 ， 出口訂單指數(shù)也在下降 。

這種情況下 ， 現(xiàn)金儲備 ， 成了人們下意識抵御風(fēng)險的選擇 ， 買房自然要靠邊站 。
2 ， 房住不炒的理念 ， 深入人心 。
盡管2015-2017年的走勢 ， 令人印象深刻 ， 但經(jīng)歷了2018年至今 ， 尤其是去年下半年至今的樓市運行 ， 市場已經(jīng)取得了共識 ， 購房者也取得了共識：買房致富 ， 只是一場幻夢而已 。
現(xiàn)在調(diào)控是寬松了 ， 如果市場再次過熱 ， 又有限購和限售怎么辦？
君不見 ， 沒了棚改 ， 多少三四線城市的庫存在積壓 ， 反正房子一直擱那賣 ， 何必慌著去買房？
當(dāng)“冷眼旁觀”這種態(tài)度 ， 形成了群體性的預(yù)期 ， 樓市成交 ， 就很難因為限購口子放松、首付利率下降而火熱 。
這是時代的進步 ， 也是房地產(chǎn)市場走向理性的典型表現(xiàn) 。
【浙江省|又一批城市放開限購！浙江福建也坐不住了，為何購房者還不買賬？】我們應(yīng)該為之感到慶幸才對 。

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