|一位高位接盤俠的忠告，建議大家都看一下
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張先生2013年買了盛世長安一房一廳69平的房子 ， 當(dāng)時是57萬買的 ， 交完中介費和稅費 ， 總共花了61萬 ， 首付25萬 ， 公積金貸款36萬 。 在2016年的時候 ， 張先生以135萬的價格賣掉了這套房 ， 賺了74萬 。
【|一位高位接盤俠的忠告，建議大家都看一下】
嘗到甜頭的張先生在2017年的時候以225萬的價格 ， 又在盛世長安買了一套總價225萬的三房 ， 貸款162萬 ， 月供8217 。 五年過去了 ， 張先生的這套房目前市場價在170萬左右 ， 算上利息五年的時間差不多賠了105萬 ， 不僅把之前賺的錢都賠進去了 ， 還倒虧31萬 ， 而且現(xiàn)在以市場價掛出去都無人問津 。
張先生和老婆每個月的工資基本上還完房貸之后就所剩無幾了 ， 這兩年因為疫情的原因 ， 張先生和老婆都失業(yè)了 ， 他們的存款很快就花光了 。 為了還房貸 ， 張先生不得不去刷信用卡 ， 他也不知道這種飲鴆止渴的方式還能堅持多久 ， 通過這兩次的買房經(jīng)歷 ， 張先生總結(jié)出了如下幾個道理：
第一、剛需買房沒必要給自己太大的經(jīng)濟壓力 。 一定要量力而行 ， 不要想著一步到位 ， 買房之前不僅要考慮首付是否足夠 ， 還要把傭金和稅費算進去 ， 另外還要至少預(yù)留一年的備用金去還月供 ， 否則一旦失業(yè)了 ， 很可能就會陷入惡性循環(huán)的境地 。
第二、貸款額度不要太高 ， 能夠貸30年的千萬不要只貸20年 。 很多人覺得貸的時間越長 ， 給銀行的利息就越高 ， 但是大家不要忘了通貨膨脹 ， 大家試想一下 ， 10年前的1萬元放到今天還值多少錢？大家記住花無百日紅 ， 人無千日好 ， 一定要給自己留條退路 。
第三、千萬不要相信那些地產(chǎn)中介給你灌輸?shù)慕箲]思想 。 沒有什么東西是只漲不跌的 ， 房子也不例外 ， 盛極而衰是永恒不變的規(guī)律 ， 大家一定要有自己的判斷能力 ， 不要跟著別人的思維走 。
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