樂居買房訊 日前，有網(wǎng)友在天津樂居官方答疑平臺(tái)上咨詢：此前購買的新房要交房了，但是對(duì)于首次購房的小張來說，新房驗(yàn)房收房都要注意哪些細(xì)節(jié)？需要查看那些方面？

對(duì)此，天津樂居查詢相關(guān)信息答復(fù)如下：

買房置業(yè)交房時(shí)總是激動(dòng)人心的時(shí)刻，但交房驗(yàn)收環(huán)節(jié)大意馬虎就無法保證自己的合法權(quán)益，所以不要糊涂簽字，一定要仔細(xì)、仔細(xì)、再仔細(xì)，保護(hù)好自己的權(quán)益，開開心心入住。

交房驗(yàn)收流程基本是通知，到場，帶看驗(yàn)房，交費(fèi)，簽協(xié)議，交付鑰匙資料。

通知到場大致相同，但在驗(yàn)房交費(fèi)環(huán)節(jié)，會(huì)有開發(fā)商要求先交費(fèi)后驗(yàn)房，雖然可能比較困難，但還是盡量要堅(jiān)持先驗(yàn)房再交費(fèi)，切記驗(yàn)房不等于收房。在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以拒絕收房，一定要書面寫好問題先維修、整改，待整改合格后再驗(yàn)房之后收房。

在交費(fèi)簽協(xié)議之前一定要查看“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》， “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

簽字之后，對(duì)質(zhì)量再有疑議，也很難得到法律條款的支持了。

前后都說了，那說說最關(guān)心的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

1、墻面
檢查墻面是否有開裂。檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來,做上記號(hào)需要整改！

2、屋頂
檢查屋頂是否有開裂。檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br />
3、地面
檢查地面是否平整。檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

4、門窗
檢查門窗的強(qiáng)度。檢查窗的功能，如門窗推拉順滑，表面平整光潔，五金牢固與否，密封是否嚴(yán)密等。

5、電路
檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用。

6、水路
水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。

7、驗(yàn)防水：
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上開發(fā)商都會(huì)做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。

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