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“老破小”的房產(chǎn) ， 至少有2種 ， 一種是市區(qū)邊緣板塊的 ， 一種是市中心核心地段的 。
而市中心的“老破小”也分三六九等 ， 有的老破小 ， 有地鐵站、商場、學校、醫(yī)院等配套 ， 有的老破小 ， 就只是臨街而已 ， 啥配套也沒有 。
要區(qū)分能夠保值升值的優(yōu)質房產(chǎn) ， 還是不斷折舊貶值的劣質房產(chǎn) ， 一個很重要的關鍵 ， 就是看這套房子所處的地段 ， 以及相應的配套 ， 與房子本身的房齡、新舊和戶型大小程度（雖然也有一定關系 ， 但權重并不算高）關系并不大 。
對房產(chǎn)含金量決定性的要素 ， 還是所處的地段、地段、還是地段 。
對于大多數(shù)一二線城市而言 ， 未來的新區(qū)拓展和擴張速度 ， 很可能會放慢 ， 和過去的一二十年城鎮(zhèn)化大踏步大進展的年代 ， 沒法相提并論 。
一來是現(xiàn)在人口增長速度變慢了 ， 老齡化趨勢明顯 ， 二來是因為房地產(chǎn)行業(yè)本身 ， 也已經(jīng)過了大拆大建大漲的時代了 。
未來的二三十年 ， 更多的城市可能會回歸到主城價值核心上來 ， 比如舊城改造 ， 城市更新 ， 一些市中心的核心地段價值 ， 很可能又會重塑輝煌 。
當然 ， 城市和城市的“市情”也是不一樣的 ， 各自都有各自的發(fā)展階段 ， 比如一線城市、新一線和二線城市就不一樣 ， 如果說一線城市的人口規(guī)模、經(jīng)濟體量已經(jīng)達到一定的飽和 ， 那么新一線、二線城市或許會有更大的進階空間 ， 特別是一些靠近主城人口稠密地帶的全新板塊 ， 很容易借助主城的輻射和帶動力 ， 郊區(qū)變市區(qū) ， 邊緣變主城 。
但無論郊區(qū)板塊和新城板塊如何繁榮 ， 其勢能的源頭 ， 大部分還是來自于主城核心板塊的價值外溢 ， 而且 ， 在多數(shù)城市 ， 市中心往往也集中了一些名勝古跡、文化積淀、名醫(yī)名校等核心的醫(yī)療文衛(wèi)資源 ， 隨著新區(qū)的逐漸繁榮 ， 城市的建設規(guī)模、經(jīng)濟體量、人口承載都有提升 ， 反饋到主城的價值提升 ， 也不會小 。
【購房置業(yè)|市中心“老破小”怎么處理？城市貧民窟？還是將來的優(yōu)質房產(chǎn)？】所以 ， 綜合從各方面角度來看 ， 市中心的“老破小” ， 大概率不會成為所謂的“貧民窟” ， 所謂“貧民窟” ， 一般不會是因為房子形態(tài)而導致的 ， 不論是高層住宅電梯樓 ， 還是位于市中心的老破小 ， 這些都是房子本身客觀的形態(tài)影響 。
真正可能導致一個小區(qū)成為“貧民窟”的 ， 是居住的社群 ， 只有實地考察過某些城市的公租房、廉租房的人 ， 才能明白這個道理 ， 不管大樓修得多漂亮 ， 設計多完美 ， 物業(yè)多負責 ， 只要如果住在里面的人群素質層次低 ， 那么在樓道上發(fā)現(xiàn)大小便 ， 也不是什么稀罕的事 。
而市中心的房子 ， 無論是老破小 ， 還是高層電梯建筑 ， 能夠住在里面并長久生活的人 ， 能承擔的生活成本大都不會低 ， 無論是租金償付能力 ， 還是月供承受能力 ， 甚至有可能是城市里面年齡結構最年輕的群體 ， 這樣的房產(chǎn) ， 大概率不會成為所謂的“貧民窟” ， 相反 ， 很可能還會歷久彌新！
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