與此同時 ， 正如專家強(qiáng)調(diào)的那樣 ， 一旦我國房地產(chǎn)市場突破“兩個18” ， 即商品房銷售金額超過18萬億元 ， 銷售面積超過18億平米 ， 意味著樓市發(fā)展已經(jīng)達(dá)到頂點(diǎn) ， 即將“觸頂反彈” ， 理由是無論怎么計(jì)算都不會有更好的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了 。 根據(jù)易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年我國商品房銷售額為18.7萬億元 ， 銷售面積為18.3億平米 。 說明已經(jīng)突破了“兩個18” 。
【房價|4月起，樓市將迎來“拋售潮”？內(nèi)行預(yù)測：未來房價或超出想象】
2、樓市真正購房需求顯現(xiàn) ， 在供過于求的大趨勢下 ， 市場會繼續(xù)偏向“買方市場”
上文已經(jīng)提到過 ， 當(dāng)前我國真正的住房需求已經(jīng)不足4% ， 但反觀住房供應(yīng) ， 已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的過剩情況 。 克而瑞研究中心披露數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2022年2月28日 ， 商品住宅庫存量TOP20城市中 ， 青島、沈陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名 ， 都超過了2000萬平方米 。 其中青島超過了2500平方米 。 狹義庫存方面 ， 第一名是貴陽 ， 商品住宅的廣義庫存超過了1.8億平方米 ， 有8座城市的廣義庫存超過了1億平方米 。
與此同時 ， 去化周期最長的三個城市分別是防城港、連江、大連 。 其中防城港的商品住宅去化周期達(dá)到了90個月左右 ， 連江超過80個月 ， 大連、煙臺、河源超過了50個月 。 由此可見 ， 當(dāng)前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的供應(yīng)過剩的問題 ， 在供過于求的大趨勢下 ， 市場會繼續(xù)偏向“買方市場” ， 原因很簡單 ， 房子本質(zhì)上也是一種商品 ， 在供不應(yīng)求的情況下價格會上漲 ， 在供過于求的趨勢下 ， 價格會下跌 。
3、房產(chǎn)稅即將落地
一直以來 ， 房產(chǎn)稅都被喻為樓市調(diào)控的“大招” ， 經(jīng)過十多年的準(zhǔn)備 ， 如今終于已經(jīng)到了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段——10月23日的重要會議上 ， 已經(jīng)明確了房產(chǎn)稅將在部分試點(diǎn)城市落地 。 房產(chǎn)稅能夠有效調(diào)控房價嗎？答案是肯定的 ， 無論是根據(jù)已經(jīng)出臺房產(chǎn)稅的國家的經(jīng)驗(yàn) ， 還是國內(nèi)黃奇帆、任澤平、馬光遠(yuǎn)等經(jīng)濟(jì)專家的觀點(diǎn)來看 ， 房產(chǎn)稅都能夠起到明顯調(diào)控房價的效果 。
因此 ， 對于剛需來說 ， 未來房價會逐漸偏向理性發(fā)展 ， 因此沒有必要像過去房價大漲時期背負(fù)過高的負(fù)債買房了 ， 在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下 ， 可以選擇流入集中流入的熱點(diǎn)城市 ， 在經(jīng)濟(jì)不允許的情況下 ， 就算今年買不起也可以明年再買 。 對于投資房產(chǎn)的群體來說 ， 當(dāng)前房子已經(jīng)不具備任何的投資屬性 ， 因此不建議繼續(xù)投資房產(chǎn) ， 以免未來出現(xiàn)虧損甚至面臨“無人接盤”的問題而爛在手中 。
推薦閱讀
- 銀川|銀川樓市降溫，銀川樓市分析第12期
- 房價|房子已經(jīng)“過?！?，為什么房價還不下跌？這幾點(diǎn)原因很現(xiàn)實(shí)！
- 眉山|3月第4周人氣榜：眉山樓市春天的“主打歌”是這些紅盤！
- 深圳市|重磅！深圳樓市，率先漲價了！
- 南京樓市|鶴崗再一次因房子上熱搜！網(wǎng)易宣布要直接給玩家在此買房
- 房價|2022年杭州首批集中供地！房子是拿來住的，不是用來“炒”的！
- 蘇州|蘇州樓市降溫，蘇州樓市分析第13期
- 房價|房價和收入不漲了以后，幾乎所有商品都在漲價，什么原因？
- 房價|中國最合理的房價是多少？
- 房價|房價跌到5000多元，老業(yè)主：實(shí)在太離譜了！但也在意料之中