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呼和浩特|30年前建一批高層住宅，如今變成“貧民收容所”？( 二 )

呼和浩特


開發(fā)商會在公攤面積上做了手腳 ， 往往把公攤面積作成最大利益化高層住宅表面說公攤面積僅有25% ， 實際上公攤并盡可能去到28%~30% ， 即便是有贈送面積 ， 但是得房率依舊并不可觀 。
根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示洋房得房率90% ， 小高層得房率85% ， 假設(shè)以100平米的房產(chǎn)計算高層住宅套內(nèi)面積僅有70平米 ， 公攤面積都算了， 另外在各種收費的標(biāo)準(zhǔn)上都是按照建筑面積來收費 ， 這好像就不合理了 ， 比如除了只是在屋內(nèi) ， 再比如物業(yè)管理費 ， 只不過是在公攤面積 。
所以有業(yè)主就說 ， 即便洋房比高層的單價高20% ， 選擇洋房和小高層都是有一定優(yōu)勢 。

2、容積率高、小區(qū)亂 ， 整體體驗差
假設(shè)占地面積為1萬平米 ， 建筑面積為3萬平米 ， 容積率就是3.0 ， 目前別墅的容積率在0.3-0.5 ， 洋房容積率0.8-1.2 ， 小高層容積率為1.5-2.0 ， 高層住宅容積率通常在2.5~3.0 ， 有部分小區(qū)甚至達(dá)到4.0 。
目前高層住宅3.0的小區(qū)都是非常的普遍的 ， 剛進(jìn)去的時候整體居住體驗感覺還可以 ， 地方寬闊 ， 但是伴隨著時間的推移 ， 小區(qū)內(nèi)住的人變得越來越多 ， 到了上下班時間就像菜市場一般 。 晚上的廣場舞聲音 ， 小孩的追逐聲哭鬧聲等等一系列的聲音 ， 變得雜亂無章 。

3、基礎(chǔ)配套設(shè)施老化得快
小區(qū)居住的人群多了 ， 對于公共資源的需求量也多了 ， 比如兒童設(shè)施、老人休閑場所等一系列的東西出現(xiàn)的問題 ， 概率性會變得更大 ， 特別是乘坐電梯上上下下 ， 在高強度的使用下 ， 整體的壽命會受到那么一點影響 。
不說別的居住過高層住宅的人群 ， 都體會到等待電梯的時間真的很長很長 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示每個人每天等待電梯的時間 ， 基本上都在35分鐘左右 。
4、安全隱患
高層住宅面臨最大的問題是火災(zāi)救援難度極大 ， 一般的消防云梯最高能到達(dá)60~70米 ， 一旦出現(xiàn)火災(zāi)超過這個樓層數(shù)很難直接救援 ， 直升機也好像并不太現(xiàn)實 。
5、通風(fēng)效果比預(yù)期想象的好
老百姓經(jīng)常說通風(fēng)效果好 ， 通風(fēng)效果好 ， 有時候通風(fēng)效果也確實并不那么完美 ， 特別是在惡劣的天氣下又成為了巨大劣勢 ， 大風(fēng)刮進(jìn)來那個聲音 ， 嗚、嗚、嗚、嗚 。
大城市想要出現(xiàn)洋房小高層的幾率真的是變得越來越少了 ， 根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示大城市的土地使用率幾乎都超過了紅線區(qū)域 ， 深圳最高達(dá)到了47% ， 東莞達(dá)到了44% ， 如果房子不往上建 ， 每年有大量的人口涌進(jìn) ， 將如何解決這些人群的住房難問題呢？難道真的不斷地擴容嗎？

如果在大城市只能選擇高層住宅的房子居住 ， 樓層的選擇變得尤為重要 ， 過高 ， 價格貴 ， 而且等待電梯時間長 ， 過低潮濕嚴(yán)重 ， 采光不好 ， 所以挑選樓層也是一門技術(shù)活 。
普通家庭選擇總樓層的1/3以上 ， 2/3以下 ；這個樓層段的房子基本上不會存在任何的優(yōu)點和缺點 ， 用“中庸”詞語來形容 。
年輕人家庭可以選擇較高的樓層 ， 2/3以上鳳凰層以下 ， 站得高看得遠(yuǎn) ， 各方面的優(yōu)點是處于良好的狀態(tài) 。
家里有老人 ， 不要想著居住在1樓2樓這些樓層較矮較方便 ， 更應(yīng)該居住在4~9樓之間 ， 一方面可以避免潮濕 ， 另外一方面采光各方面也能提升另外一個等次 。
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