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廚房|戶型圖“僅供參考”？杭州一業主把開發商告了

杭州購房置業廚房

【廚房|戶型圖“僅供參考”？杭州一業主把開發商告了】廚房|戶型圖“僅供參考”？杭州一業主把開發商告了

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廚房|戶型圖“僅供參考”？杭州一業主把開發商告了

買房這件事學問真的很大 ， 作為家庭的一筆大投資 ， 很多人購房時慎之又慎、看了又看 。 杭州姑娘小于（化名）買房前 ， 就把樣板間、戶型圖反復研究 ， 可如今房子快蓋完了 ， 小于卻發現“實物與圖片不符” ， 窗戶直接少了一扇 。 小于討要說法 ， 開發商卻說：“戶型圖僅供參考 。 ”無奈之下 ， 小于把開發商告上了法庭 。 近日 ， 拱墅區人民法院審理了這起房屋買賣合同糾紛案件 。

四百多萬買新房 ， 交了首付后被告知實物少一扇窗

廚房僅有一扇窗戶

“我簽好合同付完錢才告訴我廚房東側沒窗戶 ， 圖紙明明有窗戶啊 ， 那能不能補做一個？”小于提出加一扇窗戶 。 開發商的回復是 ， 合同附件平面圖顯示的窗戶數量與廚房實際窗戶數量不符 ， 是工作人員失誤把圖紙貼錯了 ， 實際平面圖就是只包含一扇窗戶 ， 且這個圖紙已經在主管部門備案了 ， 因此不能補做 。 “當時就是看中你們的廚房有兩扇窗戶才買的1樓東側的房子 ， 少一扇窗戶1樓的采光通風就完全不一樣了 ， 你們這是違反了合同 。 ” 于是小于將開發商訴至法院 ， 要求賠償損失 。

房屋現狀難以更改 ， 法院認定開發商預期違約
庭審中 ， 開發商表示 ， 窗戶缺失一扇對廚房功能性使用沒有影響 ， 也不會使房屋的價值產生損失 ， 所以小于沒有受到任何損失 。 同時開發商也明確 ， 雖然房屋尚未交付 ， 但因建設局備案的文件中廚房東側位置沒有設置這扇窗 ， 因此 ， 開發商不會再補做 。 拱墅法院經審理認為 ， 原告小于與被告開發商簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示 ， 合法有效 。 當事人應當按照約定全面履行自己的義務 。 合同附件系案涉合同的組成部分 ， 對雙方具有約束力 。 附件中雖有附注“房屋平面圖中門窗僅作示意 ， 具體門窗材質、分格、樣式及開啟方式僅供參考 ， 雙方認可實際交付現狀為準 。 ”但門窗有無設置并不屬于“僅供參考”的內容 。 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的 ， 對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任 。 被告開發商明確此后交付的房屋不設置廚房東側的窗戶 ， 構成預期違約 ， 原告小于有權要求賠償損失 。 房屋廚房東側是否設置窗戶 ， 對通風采光有一定的影響 ， 但廚房另有一扇較大的窗戶已經做好 ， 因此 ， 關于原告小于主張的賠償的數額 ， 法院綜合考慮房屋價格、違約程度做出調整 ， 遂判決被告開發商賠償原告小于損失10萬元 。 法官說法：預期違約又稱先期違約 ， 是指在合同履行期限到來之前 ， 一方雖無正當理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同 ， 或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同 。 作為違約行為的形態之一 ， 預期違約要承擔違約責任 。 購房者買房時 ， 要注意及時關注開發商履行約定的情況 ， 維權應合法 ， 訴求應合理 ， 要正當維護自己的合法權益 ， 通過合法渠道提出訴求 。

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