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無論購買期房還是二手房 ， 都會簽訂約束力極強的合同 ， 只要合同不違反法律規定 ， 是不可以輕易解除的 。 不過 ， 現實中也有購買房產之后無力支付尾款的現象 ， 這時候買家想要解除合同 ， 而賣家堅持不同意 ， 買家可以單方解除合同嗎？
買商鋪無力付尾款吳建強與妻子王麗春在河南鹿邑縣城做小本生意 ， 經營多年之后手頭還有些積蓄 ， 并在鹿邑購買了房產 ， 小日子過得算是十分幸福的 。 后來吳建強想擴大經營并擁有自己的商鋪 ， 在四處打聽之下 ， 吳建強相中了縣城一個小區內的一間商鋪 。
這處商鋪原業主叫周茂強 ， 地段雖然偏僻 ， 但價格相較其他區位便宜 ， 而且吳建強做的生意也并不需要太過繁華的地方 。 經過協商 ， 吳建強和周茂盛達成了購房協議 ， 約定吳建強以97萬元的總價購得商鋪 ， 房款分4次支付 ， 最晚在2021年12月30日前付完全部購房款 ， 待房款付清之后 ， 周茂盛協助吳建強辦理房產轉移登記 。
協議簽訂之后 ， 吳建強和妻子王春麗向周茂盛支付了23萬元購房款 ， 周茂盛將商鋪交給吳建強使用 。 一下子就在縣城擁有了自己的商鋪 ， 夫妻倆著實高興了一段時間 ， 做生意的干勁也更足了 ， 按照吳建強的預期 ， 只要不出現差池 ， 這商鋪的錢自己兩三年也就賺回來了 。
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然而理想很豐滿 ， 現實很骨感 。 在拿到商鋪之后 ， 由于其他原因 ， 吳建強的鋪子關關停停 ， 始終無法正常營業 ， 而且隨著老店的搬遷 ， 固定的客源流失了大半 ， 要想建立新的穩定的客源 ， 需要長時間的經營 ， 這樣一來 ， 吳建強生意一落千丈 ， 以至于后期不僅不能支付剩余房款 ， 連老本幾乎都打折干凈 。
吳建強生意再不好 ， 但與周茂盛沒有關系啊 ， 雙方是房屋買賣 ， 而且已經簽訂了買賣合同 ， 這剩余的房款周茂盛也不能不要啊 。 經過多次催要 ， 吳建強還是無力支付 。 由于不堪周茂強的催收 ， 吳建強還將周茂盛告上法庭 ， 要求解除雙方的購房合同 ， 退還已經支付的23萬元房款 。
合同是否能解除？吳建強不起訴倒還罷了 ， 這一對簿公堂 ， 雙方的原本留存的一點體面瞬間蕩然無存 。 周茂盛原本還沒準備用法律手段來進行催收剩余房款 ， 現在倒是欠錢的首先按捺不住了 ， 左思右想下也向法院提起了訴訟 ， 要求吳建強履行合同約定 ， 限時向自己支付剩余購房款 。
當然 ， 反訴法律也是支持的 ， 只要有足夠的證據和案由 ， 一般情況下法院都會立案受理 。 按照法律規定 ， 雙方訴訟的標的相同 ， 但案由不同 ， 也可以并案審理 ， 也可以分開審理 ， 但從本案的成因和相互起訴的目的來看 ， 首先要解決的應該是合同是否能夠解除的問題 。
從雙方舉證來看 ， 吳建強主動和周茂盛達成購房協議 ， 并約定了房款總價 ， 支付方式等 ， 應系雙方真實意思表示 ， 且無違反法律規定的情形 ， 合同真實有效 。 后來因吳建強自身原因導致無力支付剩余購房尾款 ， 并于2021年12月提起訴訟要求解除合同 ， 并且并且表示不愿意再繼續履行合同 。
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