毫無懸念 ， 一線城市的剛需 ， 買房是最晚的 ， 畢竟門檻更高、壓力成大 。
根據貝殼研究院最新測算的居住負擔指數 ， 全國114個樣本城市中：
一線城市居住負擔指數算數平均數約為89.1；
新一線城市約為65.2；
二線城市約為63.5；
三線城市約為59.3；
四線城市約為55.1 。
一線城市居住負擔明顯較高 ， 并且隨著城市能級下降 ， 居住負擔指數也依次下降 ， 兩者呈強相關關系 。
▲圖源 | 貝殼研究院
04
中國遷徙指數最高的城市群：
粵港澳大灣區(qū)
深圳居首位
報告顯示 ， 在納入統(tǒng)計的35個樣本城市中：
深圳、珠海、東莞及佛山等粵港澳大灣區(qū)城市 ， 成為典型的“遷徙”城市；
蘇州、杭州、無錫等長三角城市緊隨其后；
此外 ， 廈門及成都、長沙的遷徙指數排名 ， 也相對靠前 。
但不同的是 ， 深圳、珠海、東莞主要吸引的是省外人群 ， 其中不乏作為消費主力軍的高學歷青年人群 ， 虹吸效應明顯 。
以鄭州、合肥及太原為代表的城市 ， 主要吸引的是省內人群 。
▲圖源 | 貝殼研究院
而深圳 ， 是中國遷徙指數最高的城市 。
人們遷徙往往是為了追求更高的經濟收入 ， 追求更好的生活水平 。
遷徙指數越高 ， 越能說明一座城市的落戶政策友好、經濟活力強勁、產業(yè)前景廣闊 。
值得注意的是 ， 粵港澳大灣區(qū) ， 正在成為全國人口增速最快的城市群 。
大灣區(qū)內地9個城市中 ， 廣州、深圳、東莞3城人口已破1000萬 ， 佛山近1000萬人口 。
“七普”數據顯示 ， 這4個城市在2020年總人口達到5620.22萬 ， 這個數字與“六普”的3853.88萬相比 ， 增長超過45% 。
也就是說 ， 廣深莞佛4城近10年的人口增速 ， 不僅遠超全國人口、廣東省人口增速 ， 也超過大灣區(qū)內地9市的人口增速 。
另一方面 ， 遷徙指數越高的城市 ， 未來越有可能走向“強者恒強” 。
以深圳為例 ， 在人才友好政策的支持下 ， 憑借著高經濟體量、新興產業(yè)集聚、高薪酬的優(yōu)勢 ， 不斷吸引外來人口 ， 每10個常住人口中 ， 就有6個來自外地 。
產業(yè)帶動就業(yè) ， 就業(yè)帶動消費 ， 消費帶動經濟 ， 經濟發(fā)達又加速外來人口的流入 ， 從而形成了正向循環(huán) 。
【長沙|工資跑贏房價，長沙廣州最幸福！最痛苦的是深圳北京杭州還有…】來源：城市圓桌派
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