房?jī)r(jià)|定了，二樓以上“統(tǒng)統(tǒng)加電梯”，新規(guī)下，2022年房?jī)r(jià)會(huì)“上漲”？( 二 )
第六、小區(qū)附屬設(shè)施的增加 。
隨著新能源汽車越來(lái)越普及 ， 很多原本小區(qū)根本沒(méi)有為充電樁預(yù)留位置 ， 更沒(méi)有可以安裝新能源充電樁的場(chǎng)所 。 在《新規(guī)》中指出 ， 應(yīng)該配置對(duì)應(yīng)的新能源汽車充電設(shè)施 ， 要具備這樣的安裝條件 ， 居住街坊內(nèi)集中綠地建設(shè) 。
第七、采光規(guī)定 。
在傳統(tǒng)的小區(qū)建設(shè)中 ， 不少人會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 除了小區(qū)最南邊的幾棟樓采光較好之外 ， 其他的樓棟采光都受到了極大的限制 ， 要么采光被前邊的樓棟阻礙 ， 要么只有一個(gè)臥室或者客廳可以采光 ， 其他全部都沒(méi)有陽(yáng)光 。
新規(guī)定下 ， 要求至少有一個(gè)居住空間在冬季得到光照 ， 而且每套房子的臥室、起居室、廚房都應(yīng)該有直接的采光 。
意思表達(dá)得很明顯 ， 陽(yáng)光是住房生活的基本需求 ， 沒(méi)有陽(yáng)光還談什么舒適性呢 ， 新規(guī)定就是說(shuō)在未來(lái)的住宅建筑中 ， 要盡可能采光 。
看完以上住建部發(fā)布的《新規(guī)范》基本概括之后 ， 是不是清晰了新要求的脈絡(luò)？
沒(méi)錯(cuò) ， 住宅向著一個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展了 ， 那就是：安全性、舒適性 。
一方面要滿足消防安全的基本訴求 ， 另一方面要為老齡化（尤其是老人居?。┨峁┍憬菪院褪孢m度 。
【房?jī)r(jià)|定了，二樓以上“統(tǒng)統(tǒng)加電梯”，新規(guī)下，2022年房?jī)r(jià)會(huì)“上漲”？】
一個(gè)新問(wèn)題應(yīng)運(yùn)而生 ， 2022年新規(guī)下 ， 房?jī)r(jià)或再迎“上漲”？
畢竟 ， 要求越來(lái)越多的情況下 ， 建設(shè)者需要付出的成本和生產(chǎn)要素就會(huì)更多 。
例如住宅層高這件事兒 ， 原本開(kāi)發(fā)商可以在總樓高不變的情況下 ， 略微減少每層高度 ， 進(jìn)而設(shè)計(jì)出更多的樓層 ， 賣更多的房子 ， 獲得更多的利潤(rùn) 。 隨著層高提升 ， 意味著開(kāi)發(fā)商可建設(shè)的樓層數(shù)減少了 ， 利潤(rùn)將大幅縮水 。
再例如消防電梯和擔(dān)架電梯 。 在傳統(tǒng)的居民住宅電梯市場(chǎng)價(jià)格下 ， 每一部電梯只有6-20萬(wàn)元 。 而消防電梯和擔(dān)架電梯就需要更寬闊的電梯井和更特殊的電梯設(shè)備 ， 電梯的造價(jià)往往更高 。
所以 ， 建房成本的增加幾乎是注定的事情 。
那么 ， 這一系列新規(guī)下 ， 2022年房?jī)r(jià)會(huì)“上漲”？指聞君認(rèn)為不一定 。 至少3個(gè)方面決定 ， 房?jī)r(jià)不會(huì)有多大的變動(dòng) 。
1、老齡化增加 ， 新生兒減少 ， 直接導(dǎo)致購(gòu)房能力減弱 。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年人口數(shù)據(jù)顯示 ， 我國(guó)總?cè)丝跒?4億人 ， 60歲以上的老年人數(shù)量達(dá)到2.6億 ， 老年人比重達(dá)到18% ， 老齡化進(jìn)一步加深 。 與此同時(shí) ， 人口年齡格局的倒金字塔表現(xiàn)愈發(fā)明顯 ， 老年人增加的同時(shí) ， 新生兒數(shù)量開(kāi)始下滑 ， 2016年至2021年 ， 新生兒數(shù)量已經(jīng)連續(xù)5年持續(xù)下滑了 ， 2021年新生兒只有1062萬(wàn)人 ， 再創(chuàng)新低 。
這一點(diǎn) ， 萬(wàn)科前董事長(zhǎng)王石其實(shí)早就說(shuō)清楚了 ， 王石表示 ， 家庭4-2-1的走勢(shì)將愈發(fā)明顯 ， 未來(lái)一對(duì)新結(jié)婚的夫婦 ， 根本不需要買房子 ， 就可以繼承至少5-6套房產(chǎn)（王石的說(shuō)法 ， 顧名思義 ， 房地產(chǎn)購(gòu)房需求后勁不足 。 ）
2、住房數(shù)量已經(jīng)接近飽和 。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在其發(fā)布的《住房報(bào)告》中研究得出結(jié)論 ， 我國(guó)的城鎮(zhèn)家庭住房保有率接近100% ， 平均每個(gè)家庭擁有住房超過(guò)1.1套以上（而央行則直言戶均1.5套） ， 有大約40%家庭持有3套以上房產(chǎn) 。
按照任澤平的研究數(shù)據(jù) ， 足以說(shuō)明 ， 市場(chǎng)上的房子其實(shí)接近100%滿足率 。 在根本不缺房子的情況下 ， 誰(shuí)還會(huì)打腫臉充胖子去買房呢？
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