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在大多數時候 ， 消費者在買東西的時候都喜歡買新的 ， 但在有時候在房地產市場上卻會出現不一樣的現象 。 因為在有些時候 ， 市場上的購房者不僅會選擇購買二手房 ， 而且還是會用高出正常水平的價格購買二手房 ， 甚至這些房子看起來毫無居住體驗感也一樣 。 更奇怪的是 ， 這種現象一般都會發生在大城市里 。 不過隨著樓市調控的不斷深入 ， 在“房住不炒”觀念逐漸深入人心之后 ， 現在這種花高價購買老破小的現象終于出現了改變 。 例如前段時間有媒體報道稱 ， 在深圳有業主寧愿降價300萬 ， 但手里的破舊房產還是賣不掉 。 那么為什么會出現這種現象呢？
根據深圳某房產平臺的負責人表示 ， 某名校片區房子的掛牌價已經從去年的1000萬元降到了現在的700萬元 ， 降幅高達300萬 ， 但可惜看房者還是寥寥無幾 。 而之所以會出現這種現象 ， 最重要的原因就是深圳進行了大學區政策！這意味著小孩子在深圳上學的時候不再受到地段限制 ， 可以申請大學區內的任何一所學校 。
簡單來說就是房子不再是跟某一所學校掛鉤 ， 而是跟片區內的好幾所學校掛鉤 ， 可能是普通學校 ， 也有可能是重點學校 。 沒有人愿意在多花幾十萬幾百萬之后 ， 孩子卻只能讀一個普通的學校 ， 所以這樣一來 ， 購房者對老破小的熱情當然就會降低 。 所以現在就算城市里的老破小價格出現下跌 ， 但這種不劃算的買賣 ， 明顯不會有人做 。
當然除了上述原因之外 ， 拆遷政策的變化也是現在老破小被市場“拋棄”的原因之一 。 因為從居住角度來說 ， 老破小的居住體驗非常差 ， 大多數人買老破小也不是為了居住 ， 更多時候是為了投資賺錢 。 特別是在前兩年的時候 ， 由于拆遷給出的補貼費非常高 ， 只要手里的老房子被劃入拆遷范圍 ， 基本上就可以一夜暴富 。 但可惜這都是以前的事情了 ， 因為在2020年之后 ， 拆遷雖然還在進行但也是小范圍內拆遷 ， 買房后遇到拆遷的概率實在是太小了 。 而且就算遇到了拆遷 ， 但現在也不再進行貨幣化補償 ， 更多還是實物補償 ， 這種情況下根本就賺不到錢 。 既然賺不到錢 ， 那為什么還要購買老破小呢？隨便買一套新房不好嗎？
【廈門|降價300萬還賣不掉！老破小被市場“拋棄”，原因有哪些？】教育跟投資兩大附加價值被削弱 ， 這就是為什么老破小會逐漸被市場“拋棄”的原因 。 而且因為國家堅定不移的推進“房住不炒”定位 ， 所以在未來一段時間里 ， 老破小身上的附加價值還會不斷被削弱 。 這也就是說 ， 未來購買老破小的人只會變得越來越少 ， 所以現在的購房者都必須要思考一個問題 ， 那就是等幾十年之后 ， 手里的房子該怎么處理呢？因為按照現在的建筑質量 ， 大概三四十年后購房者手里的房子就都會變成老破小 ， 到時候房子住起來不舒服 ， 賣又賣不掉怎么辦呢？所以這樣一想 ， 買房的確不是一個好的選擇 ， 還不如租房住呢 。
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