【 二手房|狂降300萬！深圳頂級學區房走下神壇，業主甩賣單價從30萬跌到13萬】本文來源：時代周報 作者：周梓霖
打擊學區房炒作的接力棒，傳到深圳。
近日，深圳百花片區最受捧的小戶型學區房，已經跌近參考價。深圳頂級名校百花小學和深圳實驗中學的學區房金茂禮都，一套46平方米一房一廳房源，業主掛盤價降至630萬元，單價約13.7萬元/平方米。最高光的時候，這個“百花頂流”學區房，成交價一度高達30萬元/平方米。業主甚至高傲地拒絕貸款買家，“資金不在手，勿擾。”
學區房的好光景難再續。樂有家研究中心數據顯示，自2021年9月開始，深圳六大名校片區的業主掛牌價明顯下滑。羅湖深中周邊的掛牌價跌幅最大，達到10%；其余名校片區掛牌價跌幅為3%-6%。而成交價方面，福田百花片區、南山南二外周邊、龍華深高北周邊，均已跌去20%。
曾經高不可攀的頂級學區房，正在走下神壇。
天價學區房祛魅
深圳樓市“硬通貨”--小戶型學區房，逐漸回歸理性，成交價向參考價靠攏。
金茂禮都，因為戶型小、總價低，素來是百花片區最搶手的“上車盤”。 在二手房參考價機制下，舊日頂流已走下神壇。
據時代周報采訪人員了解，金茂禮都目前在售二手房中，報價最低的是一套46平方米一房一廳，總價630萬元，單價約13.7萬元/平方米。曾經最受歡迎的24平方米單間，最新報價為518萬元，單價約21.6萬元/平方米。這個價格雖然依然遠超參考價（12.5萬元/平方米），但在去年的成交高點，金茂禮都同戶型曾賣到720萬元，單價約30萬元/平方米。不到一年時間，跌去28%。
降價的不止是金茂禮都。
樂有家研究中心對福田百花片區、福田香蜜湖片區、南山南二外周邊、羅湖深中周邊、寶安寶中周邊和龍華深高北周邊六大名校片區的監測，自2021年1月以來，這6個片區二手房成交價經歷多次波動，已經出現很大松動，業主讓利明顯。
具體來看，百花片區、南二外周邊以及深高北周邊二手房成交價跌幅最大，在20%左右。香蜜湖因有豪宅配套以及位于核心地段的支撐，跌幅最小，但也有7%。
樂有家百花片區的資深經紀人楊麗娜告訴時代周報采訪人員，今年2月至今，百花片區累計成交11套二手房，過半房源接近參考價成交，其中4套低于參考價。最“筍”的一套是南天一花園一套107平方米單位，成交價1200萬元，低于參考價85萬元。
趙簡（化名），最近以略高于參考價的價格，賣掉了百花的房子。
趙簡計劃換房，在年前以1680萬元掛出房子，底價是1600萬元。陸陸續續有幾波人看房，但意向較低。房子還沒賣掉，她就遇到了“夢中情房”，只好聯系經紀人下調價格至1550萬元。
“來看房的都說‘再看看’就沒有然后了，我看中的房子因為地段好、配套好，價格一直在漲，更氣人的是還不斷有成交。”趙簡無奈之下，再度下調報價。
又經歷數次博弈，趙簡最終以1350萬元賣掉房子，雖然比參考價高了95萬元，但比最初的報價低了330萬元。
據楊麗娜觀察，目前百花片區賣房的業主8成是計劃換房，需求很剛性，著急賣房有心讓利。另一方面，業主看中的房子也在降價，買賣對沖，不賺不虧，所以都能接受砍價。
樂有家研究中心指出，“按參考價賣房”的現象逐漸增加。
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