文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
在傳統的福州區位論中 ， 鼓樓之外就屬臺江 ， 所以盡管臺江區面積小 ， 但也時常和鼓樓并稱鼓臺 ， 彰顯其核心區位 。
如此寸土寸金的位置 ， 卻有一個神秘的樓盤 ， 在2018年樓市火熱之時拍下地塊 ， 磨磨蹭蹭近3年后的2021年1月份才領取預售許可證 ， 領完證又悄無聲息 ， 直到2021年06月01日開盤 。
如今大半年過去了 ， 前兩天肚子君接到了這個樓盤的銷售電話 ， 就順手查了官方網站 ， 發現半年多過去了 ， 117套商品房只售出了20套 ， 去化率僅17% 。
或許是行業的大環境和并不亮眼的去化使得神秘的樓盤不再“佛系” 。 今天 ， 肚子君就和大家一起來探訪這個神秘樓盤的究竟是什么樣子 。
一、項目周邊
項目名叫悅江府 ， 位于臺江區鰲峰街道福光南路與鰲光路交匯處 。
1.交通：項目東側的福光南路上就有“武夷綠洲”站 ， 步行約200米即達 ， 有56、59路等共10路公交車；項目南側的鰲興路上也有地鐵接駁18號、22號專線的公交車站 。 公交出行便利 。
?地鐵出行的話距離2號線上洋站步行約1.8公里 ， 需要約25分鐘；距離在建的4號線鰲峰洲站步行約1.3公里 ， 需要約18分鐘 。 地鐵出行需要先考慮到怎么到地鐵站的問題 。
2.商業：距離臺江萬達廣場步行約1.4公里 ， 需要20分鐘 ， 不算很方便 。 廣場就在地鐵4號線鰲峰洲站旁 ， 地鐵出行的話倒是方便購物 。
3.休閑：往北隔著武夷綠洲二期就可以到達光明港南公園 ， 步行約300米 ， 3-5分鐘即達；距離鰲峰公園步行約550米 ， 6-8分鐘；福州“千園之城”名副其實 ， 家在園中 ， 休閑散步觀景都很方便 。
4.教育：臺江的公立教育資源和鼓樓差距頗大 ， 沒什么好提的 ， 附近有臺三小學分校、鰲峰中學 。 倒是項目距私立的華倫中學不到500米 。
5.醫療：雖然在臺江區 ， 但是片區周邊并沒有大型綜合性醫院 ， 算是市區的“醫療荒漠” 。
二、項目基本情況
1.地塊情況：
2018年4月 ， 地塊以4.4億元+配建2250㎡拍出 ， 成交樓面價約19968元/㎡ 。
土地面積：15.02畝 ， 容積率：2.2 ， 限高50米 ， 須配建30%安置型商品住房 ， 按照16280元/平方米的均價銷售 。
2018年的土拍 ， 競爭激烈 ， 項目地塊小 ， 配建安置房和保障房 ， 地塊開發空間更小 ， 加之不知名的開發商 ， 增加了項目的神秘色彩 。
2.小區情況
項目規劃兩棟住宅 ， 三棟別墅 。 住宅共221套 ， 其中商品房117套（1號樓87套 ， 2號樓30套） ， 社會公共保障房25套 ， 安商房79套 。
在售1#和2# ， 主推建面88-112平戶型 ， 項目備案均價約33000元/平方米 ， 預計2022年12月31日毛坯交付 。 其中1號樓2梯7戶 ， 公攤約22% ， 2號樓2梯8戶 ， 公攤約19.1% 。
推薦閱讀
- 鴻基|福州售樓部成“警局”，進去就有“案底”？
- 瑞安|出師不利再遭退貨，福州高新區宅地降價7200萬仍流拍！
- 福州|金山樓面價2.2萬/㎡，東二環地塊流拍，福州土拍國企兜底明顯！
- 商場|廣州市中心有一家藝術氣息滿滿的商場，就在珠江新城，你逛過嗎？
- 福州|萬科之父王石高科技逆齡20歲，67歲喜得一子，皺紋消失
- 福州|【所有權變動不破租賃】房屋已經買賣，租客陳某是否還有權繼續居??？
- 廈門|福州一片區百畝土地開發方案公布，高校環繞，計劃3年內實施完畢
- 白云湖|?福州兩個地塊將新建5條道路
- 福州|精致低調的現代風別墅，看一眼就會無法自拔，愛了愛了
- 福州|二七濱江的兩大『天王』：南天地，北天街