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購房置業|六部委密集表態房地產 昆明樓市“春天”真的來了？

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購房置業|六部委密集表態房地產 昆明樓市“春天”真的來了？

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購房置業|六部委密集表態房地產 昆明樓市“春天”真的來了？

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樂居新媒體 發自昆明
連日來連續下挫的地產股在3月17日迎來集體大漲 。
股市作為經濟運行的風向標 ， 股市大漲意味著樓市風向已變 。 究其背后的原因 ， 在于近日監管層會議的召開 ， 對房地產再度釋放暖意 ， 資本市場情緒得以迅速扭轉 。
樓市宏觀環境暖風涌動 ， 市場躍躍欲試 。
六部委統一表態

3月16日 ， 國務院金融穩定發展委員會召開專題會議后 ， 金融委、銀保監會、央行、財政部、證監會、外匯局等六部委分別發聲 ， 對房地產可能出現的系統性風險提出了保障措施 ， 堅決要求穩定樓市 ， 防范風險 ， 穩定市場預期 。
其中 ， 央行表示 ， 新增貸款要保持適度增長 ， 堅持穩中求進 ， 防范化解房地產市場風險 ， 穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作 ， 促平臺經濟健康平穩發展 ， 提高國際競爭力 。
銀保監會亦強調要堅持房住不炒 ， 持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制 ， 積極推動房地產行業轉變發展方式 ， 鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款 ， 重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目 ， 促進房地產業良性循環和健康發展 。
證監會表示 ， 積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險 ， 促動平臺經濟規范健康發展、提高國際競爭力 。
國家外匯管理局也在同日表態 ， 配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩定發展 。
此外 ， 財政部還明確 ， 今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件 。 房產稅試點暫不執行 ， 這是從需求端層面放松 ， 提升居民買房的意愿 ， 側面提升市場信心 。
對于目前的房地產行業而言 ， 信心比黃金更重要 。 國家直接定調市場的積極信號 ， 給當下房地產市場吃下了一顆非常及時且重要的“定心丸”！
多家機構分析認為 ， 監管層發聲有利于堅定及時有效化解行業風險的信心 ， 后續預計還將有更多具備落地性的扶持性政策 ， 供需兩端齊發力 ， 因城施策力度會更大 ， 范圍更廣 。
不難看出 ， 房地產市場的冬眠即將結束 ， 春天正在緩緩走來 ， 房地產市場行情 ， 購房者市場預期 ， 地產股 ， 從業信心均在不斷向好 ， 市場風險在逐步緩解 ， 促進房地產市場內部良性循環和健康發展 。
樓市回暖必成勢
事實上 ， 進入2022年以來 ， 不斷有樓市積極信息傳來 ， 放松限貸限購、降首付比例、下調房貸利率、發放購房補貼……據不完全統計 ， 截止目前全國范圍內已有40城房地產市場政策放松 。
政策效應傳導至市場尚需時間 ， 不過目前市場回暖跡象已經很明顯 。
國家統計局數據顯示 ， 70個大中城市 ， 26城新建商品住宅價格環比上漲 ， 其中昆明新建住宅環比上漲0.5% 。 昆明房價歷經7個月的連續下滑后 ， 于今年1月首次回漲 ， 目前已連漲2個月 。

從具體房價來看 ， 據昆明克而瑞數據顯示 ， 2月昆明主城新房成交均價為14749元/平 ， 環比漲17.89% ， 在昆明37大板塊中 ， 24個板塊房價環比上漲 ， 呈貢大學城、經開、世紀城、草海板塊等板塊漲幅較大 。
樓市重磅利好消息高頻、高密度轟炸 ， 開發商和購房者信心得到提振 ， 樂居新媒體曾于2月底報道《成交回暖、樓盤漲價、 利率下調！昆明樓市刮起“春風” 》一文 ， 昆明多樓盤自3月1日起宣布漲價或收回折扣 。 在普遍調價的背景下 ， 過去這兩周項目到訪量和成交量均有不同程度的回升 ， 業內認為 ， 這是基于昆明房貸利率下調（最低4.9%）、購房資金審查放寬等金融政策放松帶來的利好體現 。

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