那么怎么判斷房價的真實走勢？
房價應(yīng)該準(zhǔn)確地定義為：房子的價值 ， 而這個價值正確對應(yīng)的應(yīng)該是購買力 ， 不是單價金額 。 打個比喻 ， 有一個地方房子的單價是1000萬一平米 ， 你一定覺得是天價 ， 但告訴你這是在津巴布韋（1人民幣等于6800億津元） ， 你還會這么覺得嗎？就像有人說中國的房價漲到了1000萬津元 ， 你一定覺得是個笑話 ， 如果是真實的 ， 那些沒有買房的人一定樂開了花 。 所以 ， 價值與價格之間存在著一個購買力系數(shù) ， 即房價=房子的價值X購買力系數(shù) 。 用這個公式去看房價 ， 你就會發(fā)現(xiàn) ， 供需原理依舊發(fā)揮著主導(dǎo)作用 。 而用這個公式也能解釋近年房價一直上漲的原因 ， 和未來房價的發(fā)展趨勢了 。
從各種官方和媒體上得到的綜合信息看 ， 房價中的供需關(guān)系已經(jīng)到達(dá)了一個平衡點(diǎn) ， 從長期看 ， 其“價值”也來到了一個頂峰 。 如果此時房價仍舊進(jìn)入了一個溫和上漲的態(tài)勢 ， 一定是購買力系數(shù)在發(fā)生變化 。 當(dāng)然 ， 你要問購買力系數(shù)是什么 ， 作為非專業(yè)人士我也無法給出具體的、準(zhǔn)確的答案 ， 只能告訴你購買力系數(shù)包含市場流動資金總量、信貸量、個人現(xiàn)金流、通貨膨脹等諸多因素疊加換算 ， 最終得出一個相對準(zhǔn)確地反應(yīng)紙幣價值趨勢的系數(shù) 。 從這點(diǎn)上看 ， 國家現(xiàn)在穩(wěn)房價 ， 一是抑制投資和投機(jī)的需求 ， 另一方面就是提高人們的購買力 ， 即提高購買力系數(shù) ， 這樣就從兩方面穩(wěn)定了房價的預(yù)期 。
不過 ， 房價漲跌對多數(shù)普通人來說影響能有多大 ， 我國現(xiàn)在有房的家庭已經(jīng)占據(jù)了大多數(shù) 。 看房價的漲跌更多是心里上的影響 ， 對實際生活影響不多 。 所以 ， 這篇文章并不是要真的分析房價的發(fā)展趨勢 ， 而是希望你學(xué)會深入的理解、看待問題 ， 啟發(fā)你提升深度思考的能力 。 就如思維導(dǎo)圖 ， 復(fù)雜的事物推導(dǎo)回去就是一個簡單的原理 ， 而一個簡單的原理在多重意思疊加狀態(tài)下也會顯現(xiàn)成一個復(fù)雜的事物 ， 當(dāng)我們能夠認(rèn)識到這個事物的本質(zhì)原理和認(rèn)清這個疊加的過程時 ， 也就能得出正確的判斷并做出合理的選擇 。 當(dāng)你真正掌握了這種能力時 ， 也就獲得了開啟人生大門的鑰匙 。
推薦閱讀
- 公攤面積|業(yè)務(wù)員欺騙租戶簽訂租房合同，要求退房無人處理還讓支付違約金
- 房貸|透過數(shù)據(jù)，看房價上漲動力的強(qiáng)弱
- 交易|“雙降”與“雙平”！2月份海南房價新走勢，三亞新房價格時隔20個月再環(huán)跌！
- 房價|2023年，市值百萬的房產(chǎn)能值多少錢？
- 房價|衛(wèi)生間不用時，門是打開還是關(guān)上好？好多人做錯了！
- 公攤|為何內(nèi)行人對臨街底商房能避則避？有4點(diǎn)原因，越住越糟心
- 房價|從3.5萬跌至1.8萬，房子依舊沒人買？
- 銀行|你了解房價下跌的前兆嗎？
- 莆田|浙江房價最貴的40個縣區(qū)：上城第一，義烏低于鎮(zhèn)海，臨安最低
- 銷售價格|70城房價最新出爐！泉州2月二手房價格環(huán)比下跌0.20%