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樓市|當下的樓市現狀，房企和購房者之間誰會笑到最后，答案只有一個

房價購房置業樓市

樓市|當下的樓市現狀，房企和購房者之間誰會笑到最后，答案只有一個

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【樓市|當下的樓市現狀，房企和購房者之間誰會笑到最后，答案只有一個】


要做的事情總找得出時間和機會；不要做的事情總找得出藉口 。 ——張愛玲

前言早在2016年的時候 ， 國家就已經提出了房子是用來住的 ， 不是用來炒的這一議題 ， 一直到2019年年底 ， 最終確定了房住不炒的定位 ， 當國家真正重視樓市的健康發展的時候 ， 也就意味著未來的房價以及未來的樓市必然會向著國家的方向去發展 ， 這對于很多人而言 ， 顯然是一個利好的消息 ， 只是對于開發商以及炒房客而言卻并非那般友好 。
房企和購房者的關系早在2019年的時候 ， 借貸利率機制就已經改為了LPR ， 這樣的的手段在很大程度上也都抑制了非理性的投機人群 ， 僅從市場的角度而言 ， 杭州 ， 蘇州 ， 南京 ， 西安這些城市的漲幅來看 ， 一些銀行的首套房貸利率在原有的基準上 ， 上浮至20% ， 第2套房的利率更是上浮至25%~35%之間 ， 利率的增加也意味著購房者的月供成本會變大 ， 同時也是樓市調控的重要指標 ， 正是在這樣的大背景之下 ， 有很多人開始思考 。

在國家的宏觀調控下 ， 房企以及購房者究竟誰能夠笑到最后 ， 在很多人眼中 ， 答案或許只有一個 ， 那便是購房者 ， 開放商之所以無法笑到最后 ， 主要有兩個原因 ， 第一個便是交工日期的壓力 ， 據長江證券分析師趙偉在很早之前的發言 ， 第四季度通常是竣工數的高峰期 ， 只是東部地區竣工與期房銷售的缺口較大 ， 因此開發商的交付壓力會更大 ， 期房的交工期限一般三年左右 ， 也就說2001年到2007年買房的人 ， 期房在2019年才會交房 。
同理其他年份的期房往后推 ， 否則開發商就會往后延期 ， 除此以外 ， 房企無法笑到最后 ， 還是因為他們的負債率以及杠桿太高所導致的 ， 居民杠桿率反映的是購房者負債的壓力 ， 近些年來 ， 負債增長率十分迅猛 ， 甚至住戶部門已經逼近60%的負債率 ， 只是如果將購房者與房企相比 ， 就可以看出兩者之間的巨大差距 ， 從2016年的第4季度開始 ， 預收賬款在房企負債比重已經從之前的29%盤升至了34% ， 創下了當時的新高 。

房企的現狀只不過購房者的回款并沒有加快開發商的施工進度 ， 相反他們將購房者的回款 ， 再次投入到了新的土地市場當中 ， 長此以往下去 ， 施工面積的增加 ， 也就會導致交房時間的推遲 。 除了這兩點以外 ， 還有一個更直觀的數據 ， 也能夠表明當下的一個現狀 ， 國家的宏觀調控下來之后 ， 早在2019年之時 ， 全國率先就已經有274家房地產宣告破產 ， 這個數據還僅僅只是半年的數據 ， 還不包括2020年以及2021年的影響 ， 若是加上的話 ， 這一數據必然還會更多 。
前些年破產的房產數量事實上已經超過了1000多家 ， 而這些房地產企業主要是集中在三四線城市 ， 是一些規模較小的房企 ， 他們的成立時間基本都在5年左右 ， 其資產規模大約是在1億~3億之間 ， 相比于中小房企 ， 房地產當中的巨無霸型相比小房企而言 ， 雖然還未達到破產的邊緣 ， 但是他們的日過得也不是特別滋潤 ， 以樓市當中的巨無霸恒大為例 ， 早在2019年的時候 ， 恒大便將全國的所有在售項目全部9折出售 。

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