于泊說這句話意思很明顯 ， 他可以在經濟補償上做出更大的讓步 ， 但是他要獨占安置房 ， 結果這個要求也遭到了杜建春先生的反駁 。
不可否認 ， 于泊之前拿出來的文件條例 ， 確實是有效的 ， 可是這個文件并不適合兩家人的土地房屋糾紛 。
因為于泊早就把自家的戶口轉了出去 ， 已經不是柳各莊村集體組織成員了 。 嚴格上來說 ， 他與何大海在這件事情上地位相同 ， 不可能利用原村民的身份獲得任何額外好處 。
另外 ， 《高院會議紀要》很早以前就明確規(guī)定 ， 如果買受人無房居住的話 ， 應該妥善安置 ， 絕不能讓老百姓流離失所 。 從這一點來看 ， 何大海更應該得到房屋安置 ， 于泊一家不是必須得到補償?shù)?。
總的來說 ， 在這次房屋拆遷糾紛中 ， 于泊想要利用原房主的身份 ， 獨占所有好處是幾乎不可能的事情 。但是從另一個層面來說 ， 他確實跟這塊宅基地有著密不可分的關系 。 畢竟 ， 文件上寫的戶主還是他的名字 ， 這是無法隨意更改的 。 如果一點都不考慮他 ， 似乎有些不合理 。
這是一個很明顯的道理 ， 想要徹底解決這個問題 。 最好的辦法 ， 就是提出一個雙方都能認可的補償方案 。
這句話說起來簡單 ， 可是做起來卻很難 。 因為何大海一家和于泊一家都希望獲得更多的補償 ， 不愿意讓對方占自己便宜 。 要是讓雙方自行協(xié)商的話 ， 說不定能爭執(zhí)到天荒地老 。
可是棚改區(qū)拆遷卻不能一直耽誤下去 。 必須盡快解決問題 ， 不然的話 ， 容易影響后續(xù)的改造和發(fā)展 。 要是耽誤了太多的時間 ， 其他人的生活和工作 ， 也會受到不可控的影響 。
五、達成一致 ， 事情蓋棺定論
因此 ， 有關部門安排專家?guī)兔f(xié)商解決糾紛 ， 幫助兩家盡快解決矛盾 。 在專家和各方人士的一致努力下 ， 何大海一家和于泊一家終于達成協(xié)議 ， 同意按照有關部門的法律法規(guī) ， 分配所有拆遷補償 。具體補償方案分兩個部分 ， 第1個部分是現(xiàn)金補償 。 這一部分的補償 ， 包括分戶裝修和搬家等 ， 所有現(xiàn)金補償加起來有254萬元 。
其中 ， 只有三項補償項目跟宅基地有關 ， 它們分別是“合理利用獎” ， “空地獎” ， “宅基地區(qū)位補償價” ， 這部分的補償 ， 加起來是127.4萬元 。
在之前的爭論中 ， 于泊雖然提出了很多看似有利于自己的條件 ， 還拿了一些文件當證明 ， 但是這并沒有影響何大海一家的拆遷主體地位 ， 所以雙方的賠償分配應該以何大海一家為主 。
具體分配方式是“三七分” ， 按照這個分配模式 ， 拆遷補償款中 ， 三項與宅基地有關的現(xiàn)金補償 ， 應該拿出70%交給何大海一家 ， 另外30%交給于泊一家 。 其他的補償款因為跟宅基地沒有關系 ， 所以全部劃到河大海一家名下 。
再說房屋安置 ， 因為何大海一家和于泊一家都不是柳各莊戶口 ， 所以只能按照土地面積進行置換 。
置換比例也是70% ， 何大海居住多年的宅基地 ， 總面積大概是530平方米 ， 按照70%的比例計算 ， 補償面積應該是371平方米 。 其中 ， 70%歸屬于何大海一家 ， 30%歸屬于于泊一家 。
總的來說 ， 何大海一家最終能夠得到的補償金額是215.78萬 ， 還能得到259.7平方米的安置面積 。
于泊一家可以得到38.22萬元現(xiàn)金當補償 ， 還可以得到111.3平方米的安置面積 。按照順義區(qū)住建委的規(guī)劃 ， 安置住房有5種戶型 ， 其中最小的戶型 ， 是50平米的一居室 ， 還有75平米的兩居室 ， 90平米的小三居 ， 還有100平方米和125平方米的大三居 。
雙方可以根據(jù)自己需要的居住面積挑選一套 ， 或多套安置住房 。 如果拆遷安置面積不夠的話 ， 缺少的部分 ， 應該按市場價格拿錢彌補 ， 這部分錢由政府部門收取 。
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