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住房公積金|疫情之下 蘭州樓市的危與機

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住房公積金|疫情之下 蘭州樓市的危與機

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年關剛過 ， 復工復產復學還沒完全進入狀態 ， 蘭州就迎來了一輪新的疫情爆發 。 病毒到底從哪來？又何時才能結束？無人知曉 。 想起去年10月 ， 四百萬人的步調突然戛然而止 ， 城市暫停仿佛還歷歷在目 ， 算上2020年初的首輪疫情 ， 蘭州人民這已經是第三次處于水深火熱中了 。
對于不少人而言 ， 足不出戶雖然保障了健康 ， 但那些背負著經濟壓力的人 ， 日子可一點兒不好過 。 如果把視線拉升至宏觀角度看 ， 受沖擊最大的幾個行業內 ， 房地產一定名列前茅 。

面對巨大現實困境下的房企 ， 紛紛作出了補救措施 。 但就各成交的結果來看 ， 喜憂參半 ， 即便不少項目避及不談成交額的做法 ， 多少有點耍流氓的嫌疑存在 ， 但事實就是 ， 疫情之下 ， 房子確實更不好賣了 。 可以說 ， 無論規模大小 ， 每一家房企都挖空了心思 ， 為樓市迎來暖春做布置 。 可就像努力勞作的農民遇上天降大旱 ， 生存環境一旦發生變化 ， 人們就只能順應自然 。 不得不承認 ， 蘭州樓市當下最大的變數 ， 就是疫情！只監控重點人群 ， 只封鎖獨棟住宅 ， 只關閉涉疫場所 ， 蘭州此次的處理雖然精準 ， 但影響仍然存在 。 預先規劃好的營銷活動被延遲或取消 ， 早早敲定的客戶也難再推進 。 站在購房者的角度而言 ， 如今政策頻頻出臺、各種解讀滿天飛 ， 碰上本就不穩的收入 ， 觀望態度讓購房需求斷崖式銳減 。

從去年中國房地產決策咨詢數據平臺（CRIC）公布的數據可知 ， 11月正是蘭州全城戒備的時候 ， 當時成交的房產總套數僅20萬平方 ， 連前年同月的三分之一都不到 。 某種角度來講 ， 各種舉措都的確在力保經濟活力和人民正常生活 ， 但只要籠罩的疫情一日不散 ， 代表樓市行情的走線圖就不會有抬頭之勢 。 但 ， 近日蘭州出現的某樓盤大賣現象 ， 似乎不像預想中的那樣 ， 樓市蕭條并沒有全局化 ， 仍有懂得順應萬變的房企在當空普照 。 強者自強 ， 說的就是這個道理 。 這也由此為所有開發商們引發出一個思考 ， 作為房企而言 ， 未來在哪？我想 ， 這個答案 ， 一定與“性價比”有關 。 “以穩為主”的大政策邏輯背后 ， 其實扼殺的是“大漲大跌”的兩極分化 。 反觀那些賣得熱火朝天的樓盤 ， 早已經放出了曾經想也不敢想的價格 ， 主城區萬元以下的單價、低月供 ， 幾年甚至十幾年前才有的價格和優惠 ， 如今重新躍然紙上 。 疫情之下 ， 并不是單純的房子不好賣了 ， 而是對開發商的產品和營銷能力提出了更高的要求 ， 當下 ， 整個樓市就像經歷著一次系統大升級 ， 保留精華、丟棄糟粕 ， 是地產行業發展四十年至今 ， 邁向成熟的必經之路 。 那么買房者呢？不少人曾經抱著的“等房價跌一跌我再下手”的心態 ， 現在實屬夢想成真了 。 可即便如此 ， 有的人仍舊因為疫情反復而躊躇不定 。 這種情況下 ， 人如果沒有獨立的思辨能力 ， 就會像失去繩子牽引的風箏 ， 被淹沒在信息爆炸的殘骸里 。
【住房公積金|疫情之下 蘭州樓市的危與機】
其實很簡單 ， 天塌了有高個子來頂 。 一個人的思維是局限的 ， 如果有政府公告做背書的事情都不靠譜 ， 還有哪個人的聲音值得信任呢？單從蘭州市住建局3月10日發布的指導性文件中描述 ， “疫情當下的建筑工地 ， 要做到防控不松懈 ， 復工復產兩不誤” ， 這就足以說明 ， 一再倡導的樓市“維穩”二字 ， 不是空中樓閣的虛言 。 還有 ， 在蘭不斷興起的公租房、經適房、廉租房的修建 ， 也是在為百姓切實解決“住有所居”的承諾 。 說白了 ， 無論到什么時候 ， 政府都不會脫手與樓市關聯的任何一部分肆意生長 ， 畢竟國家的根基在于人民 ， 衣食住行這些基本需求 ， 體現的是一個國家（城市）發達與否 。 所以 ， 后疫情時代的購房者 ， 大可不必慌張 ， 但也不要把心思花在房價下跌上 。 當然 ， 一場至今反反復復的世界性災難 ， 改變了太多 。 好像涉及生活的方方面面 ， 都被洗牌重建 。 那么 ， 我們也不妨可以大膽推測：未來樓市一定會經歷一場前所未有的打破常規 ， 企業保價為主蛻變為保量為主 ， 曾經滯留難賣的高價房產開始向市場妥協 ， 居住問題已經不再成為人們巨大的壓力來源 。 那么 ， 結論就是：能買 ， 而且越來越不是難題 。 能賣 ， 只要懂得順應時代 ， 做好產品 ， 不再固執“價格至上”的己見 ， 就能有出路 。

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