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河南鄭州近期發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》 ， 對房貸調(diào)整、購房資格改革等方面提出19條政策要求 ， 其中 ， 8個(gè)規(guī)定事關(guān)剛需買房：
第一 ， 放寬限購
屬于子女、近親屬在鄭工作、生活的 ， 鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老 ， 允許其投靠家庭新購一套住房 。 到2021年 ， 我國已經(jīng)進(jìn)入深度老齡化時(shí)代 ， 老年人手中有養(yǎng)老金 ， 是城市消費(fèi)未來的生力軍 。 相比獨(dú)自養(yǎng)老金 ， 與子女住得近 ， 孩子們方便照顧 ， 有自己的新房 ， 也不用和年輕人擠在一起 ， 激化家庭矛盾 ， 兩全其美 ， 相信將是未來很多家庭的選擇 。
第二 ， 松綁限貸
鄭州率先松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”限制 ， 已經(jīng)享受首套房購房優(yōu)惠后 ， 想再買第二套房 ， 只要第一套住房已經(jīng)完成還貸 ， 再買房時(shí) ， 想申請商業(yè)貸款仍然能按照首套房標(biāo)準(zhǔn) 。 相當(dāng)于能連續(xù)享受2次首套房的優(yōu)惠 。
第三 ， 降房貸
規(guī)定要求下調(diào)住房房貸利率 ， 今年1月份 ， 央行宣布下調(diào)房貸利率5個(gè)基點(diǎn) ， 之后 ， 多地陸續(xù)宣布下降房貸利率 ， 剛需申請房貸 ， 利息負(fù)擔(dān)將減少 。
第四 ， 發(fā)放舊改補(bǔ)貼
國家現(xiàn)在推進(jìn)舊改代替棚改的措施 ， 用于扼制炒房造成的房價(jià)大漲 。 考慮到舊房居民多為老年人 ， 鄭州對實(shí)施適老化改造的范圍 ， 將給予補(bǔ)貼支持 ， 由政府出資后 ， 需要居民分?jǐn)偟牟糠志蜏p少了 。
第五 ， 購買改善型住房更便利
樓市需求除了購買首套房的剛需外 ， 還有一大批隨著經(jīng)濟(jì)能力提高 ， 或者現(xiàn)在國家開放三胎生育后 ， 希望購買大房子的改善型住房的需求群體 ， 為了促進(jìn)這部分人入市 ， 《通知》還要求 ， 為這部分群體提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利 。
第六 ， 嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售制
《通知》要求將取消“正負(fù)零”的預(yù)售方式 ， 即房子建造至水平面后即可預(yù)售 ， 這一措施是為了在疫情期間緩解開發(fā)商資金壓力的 ， 如今全國經(jīng)復(fù)蘇 ， 未來要將嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度 。 按照正常預(yù)售的要求 ， 房子要建造至多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程 ， 到這個(gè)階段開發(fā)商投入成本高 ，
第七 ， 縮短建房時(shí)間
《通知》規(guī)定了 ， 工程建設(shè)項(xiàng)目全流程審批時(shí)間控制在54天以內(nèi) ， 建房時(shí)間縮短 ， 意味著房企交房期將拉近 ， 對于購房者來說 ， 越早能夠拿到房子越安心 。 從成本上計(jì)算 ， 收房時(shí)間提前 ， 租房時(shí)間就縮短 ， 額外支付的租金減少 ， 省下的錢能夠用在裝修新房 ， 購置家具家電上 ， 總體購房成本降低 。
第八 ， 房企
對企業(yè)將實(shí)施貸款展期、續(xù)貸 ， 加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持 ， 企業(yè)資金壓力緩解 ， 可以減少企業(yè)破產(chǎn)倒閉的風(fēng)險(xiǎn) ， 降低爛尾房增加的數(shù)量 ， 是為購買期房的剛需二次加強(qiáng)購房的保障性 。
這一政策落地實(shí)施后 ， 對于樓市環(huán)境又將有哪些影響呢？我覺得3個(gè)利好是很明顯的：
第一 ， 拉動城市多行業(yè)收益
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