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引言
如今就連很多四線甚至縣城的房產均價都達到萬元以上 ， 一二線城市更不必多說 ， 以國人每個月平均4000元的薪資水平來看 ， 想要買一套上百萬的住房幾乎要掏空全家人的老本 。 不過房地產瘋狂上漲卻也給國家發展帶來了諸多問題 ， 如今在國家政策的調控下 ， 眾多“國家隊”也陸續撤離房產市場 。 那么這么一來 ， 有關部門推出“新政策” ， 房產市場有所“降溫” ， 內行人作出此解讀 。
如果問到以往20年哪個行業吸金能力最強 ， 相信很多人都會把這唯一的答案給房地產 ， 事實上房地產的確是在中國發展近20年來最出彩的行業之一這主要體現于房地產價格的逐步走高 ， 在2000年時 ， 國內平均房價為每平方米1954元 ， 但轉眼間20年后 ， 中國的平均房價卻已邁入萬元大關 。
縱觀這些年來 ， 中國房地產市場的變化 ， 以北上廣深四大一線城市為例 ， 他們的房價在近20年分別上漲了31倍、18倍16倍和33倍 。 房價上漲的背后映射的就是無數房企的崛起 ， 碧桂園 ， 萬科 ， 萬達 ， 恒大都是典型代表 ， 當然除了這些房產開發商以外 ， 不少投資客也在這期間賺得盆滿缽滿 。 完全可以說房地產的造福能力是大家想象不到的 ， 偏偏對于普通百姓來說 ， 房地產市場的輝煌發展讓我們買房變得越來越難 。
按照國際標準來看 ， 房價收入比應在3~6才算是正常范圍 ， 可我國的實際情況是此數據已經達到了9.2 。 甚至有部分一線城市的房價收入比達到了20 ， 這就相當于在這些城市想要買房 ， 需要不吃不喝的攢20年錢 。 但這種局面卻在很長一段時間內一直保持著循環狀態 ， 百姓買房價格越來越高 ， 房地產開發商賺得越來越多 ， 投資客涌入越來越頻繁 ， 進而再推高房地產價格 。 幾乎在這20年間 ， “想要致富就選房地產”已經成為真理口號 ， 有數據顯示在20年來我國房地產公司注冊數量已從原有的27303增長至10萬個 ， 僅在廣東省就有近上萬個房地產公司 ， 平均每個城市都有200多家房產企業 ， 至于炒房客 ， 數量更是不計其數 。
由于房價上漲過快 ， 致使出現各種問題 ， 自2016年起 ， 國家正式提出房子“只住不炒”的概念 ， 各個城市紛紛推出各種房產調控舉措 ， 在如此密集的房產調控措施下 ， 房價上漲的趨勢的確有所回緩 ， 但近幾年整體房價卻沒有任何下降的趨勢 ， 尤其是那些熱點城市的炒房現象還在持續走高 ， 完全不夸張的說 ， 在10個買房的客戶中有8個都是以投資為主的 ， 只有兩個是真正的剛需購房者 。
針對此現象 ， 企業家曹德旺曾說過 ， 現在不單單只是普通百姓的錢都流入到了房地產行業里 ， 就連很多實體經濟也都朝著房地產靠攏 ， 然而這對一個國家來說卻是值得警惕的信號 ， 當前都流到了房地產行業 ， 未來又有哪些資金可以用來發展實體業和高新科技呢？祖國的發展終究是要靠實體經濟帶動的 ， 我們缺的不是建房子的能力 。 道理雖懂 ， 但是真正能夠拒絕誘惑的卻沒有幾個 ， 據數據顯示截止2019年第3季度 ， A股中總計3743家上市公司有1826家上市公司都擁有投資性房產 ， 總占比達48% ， 總投資額多達上萬億 。 若是按照每套房100萬來計算 ， 相當于共有133萬套房產 。
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