大河報·豫視頻采訪人員 呂高見
房價下調(diào)，對于沒買房的市民來說無疑是個好消息，但對于剛買過房的業(yè)主則后悔莫及。
近日，有購房者投訴鄭州碧桂園鳳凰城樓盤以低于備案價15％銷售，存在惡意降價的行為，讓自己損失20多萬元。那么，這種降價是否違規(guī)？依據(jù)是什么？政府部門對此又該如何回應(yīng)？
◆房價降價有人歡喜有人憂
一名購房者稱，去年經(jīng)朋友介紹，在鄭州碧桂園以每平方一萬四千多元價格購買鳳凰城天薈的商品房。如今，不到半年時間，房價竟然下降到一萬兩千多元，算下來，一下子損失了二十多萬元，讓他們無法接受，同時又后悔不已。“本來購房款都是借親戚朋友的，現(xiàn)在房價又跌了，早知道就不買那么早了?！?br />
和上述購房者同樣遭遇的還有多位業(yè)主。
采訪人員注意到，2月8日，就曾有網(wǎng)友給鄭州市市長留言，投訴鄭州碧桂園鳳凰城天薈，以低于備案價15％進(jìn)行銷售，存在惡意降價的行為。
不過，房價降價有人歡喜有人憂。
在鄭州打工的劉先生，老家在駐馬店，在金水區(qū)一家事業(yè)單位上班，他最近一段時間除了正常工作外，業(yè)余時間一直在到處看房。南邊到了南四環(huán)外，西側(cè)到了西四環(huán)。他告訴采訪人員，得知碧桂園的房子降價后，對他來說無疑是個好消息。之所以沒下決心買房，是看到房價在降價，一直處于觀望階段，“等等再買吧，或許價格會更低?！?br />
走訪中，也有個別市民表示，房價漲落和他都沒多大關(guān)系，漲了自然高興，降了也不會傷感。反正是剛需，自己住的，又不是在炒房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年因疫情和其他方面因素，鄭州房價一直受很大影響。商品房具有商品屬性，他不可能永遠(yuǎn)無限地漲上去，當(dāng)市場情況變差，開發(fā)商迫切需要回款，或許降價促銷也屬于正常商業(yè)行為。
有房產(chǎn)中介在受訪時說，商品房本質(zhì)上就是一個商品，簽訂的購房合同本身就是一種買賣合同，是買賣就會有賺有賠，合同就是來約束雙方的，簽了合同就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。
◆回應(yīng)：屬正常商品房促銷
2月21日上午，大河報·豫視頻采訪人員來到了建設(shè)西路和西流湖公園交叉口附近的碧桂園鳳凰城了解情況。
當(dāng)天周一，雖是上班日，但售樓部仍有不少市民在看房，銷售員不停的在一旁講解。
“確實市場調(diào)節(jié)，只是部分樓層降價了?！毕嚓P(guān)工作人員說，主要是市場行為，但是對于低于申報價格的浮動，也是沒有明確規(guī)定的。
對此，碧桂園鳳凰城給采訪人員
“屬于正常商品房促銷?！卑凑諊壹笆∈兄鞴懿块T相關(guān)法律法規(guī)，對于商品房銷售價格，是采用市場調(diào)節(jié)的機制，要求在銷售過程中，不得超過其申報價格，對于低于申報價格的浮動區(qū)間，具體是由企業(yè)根據(jù)市場情況確定。
目前該項目短期內(nèi)的價格波動，并不會影響項目的工期、交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)詳細(xì)內(nèi)容購房合同中也有約定。
鄭州市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)稱，接到投訴后，他們并及時轉(zhuǎn)市住房保障局處理落實，根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)規(guī)定：加強對預(yù)售價格申報的指導(dǎo)。
商品房銷售價格采用市場調(diào)節(jié)機制，企業(yè)在申報預(yù)售價格時具體到單套房屋為其最高銷售單價，在銷售過程中不得超過其申報價格，對于低于申報價格的浮動區(qū)間無明確規(guī)定，具體由企業(yè)根據(jù)市場自主確定。
推薦閱讀
- 房貸|男方婚前貸款買房子，要不要寫上女方的名字
- 上海市|曬曬我在上海1200的出租房，滿屋不到6平米，誰住過比這更小的？
- 新房|又跌了！1月70城房價出爐，惠州新房環(huán)比下跌0.2%
- 龍元建設(shè)|為何房價再低也不要買小縣城房？內(nèi)行人說出5大原因，容易貶值
- 房價|但愿當(dāng)你感到疲憊的時候，回到家鄉(xiāng)，會有一棟房子為你擋下所有
- 購房置業(yè)|如果你在計劃買房，一定要注意以下4點，每點都很重要
- 杭州|新“北上廣”要來了？3座城市被“寄予厚望”，當(dāng)?shù)胤績r或上漲？
- 房價|房價下跌后，剛買過房的人切勿沖動做這2件事，否則權(quán)益會受損
- 樓市|2月份百城數(shù)據(jù)：超半數(shù)城市房價上漲！未來樓市會如何？
- 購房置業(yè)|買房常見的“六大誤區(qū)”你知道幾個？黃金選房技巧有時也不可靠