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盡管去年樓市銷售額創(chuàng)造了新高 ， 但筆者依舊覺(jué)得樓市銷售下滑已經(jīng)成為了不可避免的趨勢(shì)！一方面是因?yàn)楝F(xiàn)階段市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)超出了居民承受能力 ， 有能力買(mǎi)房的人越來(lái)越少 。 另一方面是因?yàn)槿丝诔錾什粩嘞碌?， 導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房需求不斷減少 。 在這兩方面因素的影響下 ， 樓市銷售數(shù)據(jù)肯定會(huì)出現(xiàn)下跌 ， 實(shí)際上現(xiàn)在市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)遇到了銷售下滑的現(xiàn)象 。 因?yàn)楦鶕?jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2月份百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤(pán)金額同比降低47.2% ， 比去年的月均銷售水平降低56.5%！百?gòu)?qiáng)房企的銷售額都出現(xiàn)了如此大幅度的下跌 ， 那中小型房企的銷售只會(huì)更差 。
當(dāng)然從某種程度上來(lái)看 ， 房企銷售下跌對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是一件好事 。 因?yàn)榻衲攴科蟮膫鶆?wù)壓力依舊比較大 ， 在這種情況下缺少必要資金的房企 ， 很有可能會(huì)降價(jià)促銷才能籌集到足夠多的資金 。 而這就意味著市場(chǎng)上的購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)遇到價(jià)格更低的房子 ， 節(jié)約不少成本 ， 所以這是利好購(gòu)房者的事情 。
更重要的是 ， 目前樓市還出現(xiàn)了不少利好消息 ， 這些利好消息也會(huì)讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低不少 。 所以在筆者看來(lái) ， 3月份或許會(huì)成為一個(gè)新的購(gòu)房是機(jī)會(huì) ， 這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的購(gòu)房者會(huì)享受到不少好處 。 就目前來(lái)看 ， 3月份買(mǎi)房的購(gòu)房者會(huì)享受到2大好處 ， 所以如果有需求又有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ， 那么現(xiàn)在就可以果斷出手了！
好處一 ， 購(gòu)房成本降低 。 為什么3月份買(mǎi)房的成本會(huì)降低呢？原因主要有兩點(diǎn)：一是開(kāi)發(fā)商在銷售壓力下很有可能會(huì)降價(jià)促銷 ， 另一個(gè)是現(xiàn)在市場(chǎng)上的利好政策會(huì)降低購(gòu)房成本 。 開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷這一點(diǎn)沒(méi)什么好說(shuō)的 ， 因?yàn)檫@幾年開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)促銷 ， 畢竟開(kāi)發(fā)商需要籌集資金償還債務(wù) 。 更重要的是 ， 現(xiàn)在市場(chǎng)上出臺(tái)了很多降低購(gòu)房成本的政策 ， 比如說(shuō)不少城市的房貸利率都出現(xiàn)了下跌 。 據(jù)說(shuō)目前蘇州首套房貸款利率最低已經(jīng)降到了4.75% ， 這個(gè)利率水平基本回到了樓市調(diào)控之前的水平 。 還有不少城市給出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策 ， 也能替購(gòu)房者節(jié)省一大筆購(gòu)房成本 ， 這些加起來(lái)可能就可以節(jié)約十幾萬(wàn)的購(gòu)房成本 。
【南昌|房企銷售下跌，3月或成新的購(gòu)房時(shí)機(jī)，買(mǎi)房有2大好處】好處二 ， 購(gòu)房門(mén)檻降低 。 前面也說(shuō)過(guò)樓市銷售之所以下滑 ， 就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高 ， 很大一部分人沒(méi)有買(mǎi)房的能力 ， 但是現(xiàn)在的政策卻降低了購(gòu)房門(mén)檻 。 在前段時(shí)間 ， 山東菏澤就出臺(tái)文件規(guī)定 ， 符合條件的購(gòu)房者首付比例最低下調(diào)到20%！首付比例從30%下調(diào)到20% ， 按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平 ， 首付一下子就少了十幾萬(wàn)元 ， 這筆錢(qián)對(duì)于所有普通人絕對(duì)不少一筆小數(shù)目 ， 很有可能需要一家人存款三四年才能攢出來(lái) 。 所以降低首付比例 ， 能讓不少摸不到購(gòu)房門(mén)檻的人擁有買(mǎi)房的能力 ， 讓更多人提前買(mǎi)到適合自己的房子 。 所以現(xiàn)在的問(wèn)題就來(lái)了 ， 在3月份買(mǎi)房有2個(gè)好處之后 ， 你有沒(méi)有在3月份買(mǎi)房的準(zhǔn)備呢？
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