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天通苑|15天內，3城連續行動穩樓市，鼓勵買房、房貸速批、力保交房

北京市天通苑

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官方數據顯示 ， 過去20年我國平均房價漲了4倍之多 ， 可能有人會認為這個幅度并不高 ， 甚至比不上一些硬通貨 ， 但需要注意的是 ， 2000年時平均房價不足兩千元一平 ， 如今則達到10139元/平 ， 且這僅僅“被平均后”的價格 ， 具體到城市漲幅更為兇猛：深圳房價從5000元/平飆漲到2020年的8.8萬元/平 ， 即便是一些三四線城市 ， 價格漲幅依舊能上漲到5倍以上 。
房價大漲的原因有兩個階段 ， 第一階段是房改前住房供應普遍不足的現狀導致 ， 賦予了房子商品屬性后 ， 房子能用錢買到了 ， 加上城市化進程的持續推動 ， 大量人口進入城市增加了住房需求推升了房價；第二階段是由投資投機意識爆發直接促成的 ， 眼看著先買房的人靠著倒賣房產賺翻了 ， 基于獲取財富、讓財富保值增值的觀念 ， 越來越多人加入投機炒房隊列 ， 炒熱了市場 ， 炒高了房價 。
但明眼人都知道 ， 這些是次要的 ， “貨幣寬松”才是這輪房價上漲的根本
為什么人們前赴后繼地進入房地產 ， 而不是資本市場、大類商品、現金儲蓄？原因很簡單 ， 對個人來說 ， 沒有比房產更加簡單易懂的財富增加方式 ， 對城市來說 ， 房地產是支撐地方建設、基層開支的重要收入 。 公開數據統計 ， M2從100億翻倍只用了7年時間 ， 過去四十年 ， 廣義貨幣供應量M2年均增速15% ， 1998-2017年 ， M2增長了16倍 。
試想一下 ， 為什么印了這么多的錢 ， 我們物價并沒有漲多少啊 ， 那是因為社會上的錢都流進樓市了 。 所以才會有前文提到的房價翻倍漲 ， 以及過去幾年我們看到的房屋年均銷售連連突破歷史記錄 ， 房企不斷拿地、賣房子 ， 規模得到迅速擴張 ， 三四線城市整排整排的都是高層住宅 。

不過 ， 屬于高房價、貨幣蓄水池的高光時刻 ， 最終定格在2016年伴隨著2016年國家提出房住不炒定位 ， 便開啟了對樓市全方位整治的序幕 ， 再輔助與限售、購、價等一系列手段給社會降杠桿 ， 去除房地產依賴癥 。 特別是2021年金融收緊開始顯威力 ， 各地銀行放款延長、短期金融杠桿被撤銷 ， 樓市也產生了始料未及的后果：比如第二輪集中土拍現大批量的流拍現象；多數城市的新二手房成交、價格都大幅降低；房企更是進入了大規模的債務違規和暴雷周期 ， 樓盤停工、工程款遙遙無期 ， 甚至連農民工的工資都快沒著落了 。
這絕不是調控的本意 ， 畢竟大到城市建設、地方基點 ， 以及基層運轉都離不開土地收入 ， 小到我們身邊的五金裝修、家具家電都離不開房地產交易和施工 ， 房地產的重要地位就在這 ， 所以到了2022年 ， 支撐樓市短期趨勢的支點開始松動了 ， 驚蟄來了？

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