1. 首頁 > 云知道 > >

房貸|什么是“房產轉貸置換”？

房貸

房貸|什么是“房產轉貸置換”？

文章圖片

房貸|什么是“房產轉貸置換”？


通俗的理解就是：把有按揭房貸的房子通過墊資解押后再重新抵押給銀行 。 為什么會有人會這樣操作 ， 俗話說無利不起早 ， 沒有好處的事情是沒人愿意干的 。 會這樣操作的一般基于兩個原因 ， 一是房產升值了 ， 需要變現 。


【房貸|什么是“房產轉貸置換”？】
舉個栗子 ， 張三5年前買了一套房子100W ， 首付30W ， 現在房子升值了 ， 價值200W ， 但張三又不想把房子賣了 ， 這樣就沒地住 。 比如說他現在還有50W房貸 ， 那么他就可以先墊資成全款房再做抵押 ， 200W可貸7折也就是140W ， 減去50W還有90W ， 這樣張三就把房子升值部分變現了 ， 而且是20年期 ， 先息后本方式 ， 壓力很小 。



另一種原因是有更低利率 ， 比如 ， 此前張三的房貸利率是5.85% ， 現在可以申請到3.85% ， 而且是20年期 ， 先息后本 ， 中間有本金也可以提前還的 。 這樣一年可以省下2%的利息 ， 100W一年就是2W ， 10年就是20W 。



因為同樣都是抵押給銀行 ， 但這樣操作一下就讓房產價值最大化了 ， 升值部分變現了 ， 利息還更低 ， 何樂不為 ， 這就是為什么有很多人選擇這樣做的原因了 。

    推薦閱讀