文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
編者按：土地拍賣、土地掛牌交易是影響沈陽房地產市場銷量、發展趨勢的重要因素 。 如果不能了解詳細信息 ， 那么對于開發商來說很容易踩中地塊信息不詳 ， 未來銷售量低迷等坑 。 對于購房者來說則對地塊的曾經土地狀況不了解 ， 自身買完房子的升值空間出現偏差 。 因而在購置地塊、買房時都需要及時關注自然資源局的最新變化及周邊情況也是極為關鍵的 。
沈陽整體的土地拍賣、掛牌 ， 區域規劃情況可以先登錄沈陽自然局網站查詢 。 例如撫順區域掛牌可以查看其相關規劃信息 ， 同時政府網站也會公布最新情況 ， 各區的政府網站也是可以了解各區域土地情況發展方向 。
土地公告、掛牌公告需要看什么？
從土地公告中我們可以得知拍賣的時間、拍賣地點、拍賣地塊的名稱、拍賣地塊的基礎信息 。 掛牌公告中我們可以得知拍賣的時間、拍賣地點、拍賣地塊的名稱、拍賣地塊的信息以及拿地人的信息 。
進入沈陽自然資源局后我們找到土地公告這欄 ， 點進去我們可以看到地塊的發布信息同時也可以看到土地的掛牌公告信息 ， 由于2021開始沈陽土地集中供應 ， 因此信息發布略晚些 。 此前的流程則是拍賣地塊信息發布--當日現場拍賣--落地信息發布 。 現場拍賣的信息 ， 棟察樓市等各個平臺則會第一時間為各位網友報道 。
【沈陽|買房必讀：一篇看懂土地市場容積率、競配建等專業名詞兒】
幾個專業名詞 ， 您可先了解下
土地面積（平方米）：一宗地權屬界線范圍內的面積 。 因此 ， 土地權屬界址一旦確定 ， 土地面積亦隨之確定 。 若某宗地權屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致 ， 則一律以界址范圍為準 。 也就是我們平時看到的地塊拍賣的實際面積 ， 一般單位為平方米 ， 用于計算土地總價 。
用地性質：城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要 ， 對某種具體用地所規定的用途 。 居住用地R、公共管理服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G 。
一般情況目前沈陽出讓較多的就是居住用地、商業用地和工業用地 。 大家可以著重關注這幾類地塊 。
容積率：容積率又稱建筑面積毛密度 ， 是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率 。 對于開發商來說 ， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例 ， 而對于住戶來說 ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。
一個良好的居住小區 ， 高層住宅容積率應不超過5 ， 多層住宅應不超過3 ， 綠地率應不低于30% 。 但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有項目都能做得到 。
綠地率：居住區綠地率是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(% ) 。 綠地率所指的\"居住區用地范圍內各類綠地\"主要包括公共綠地、宅旁綠地等 。
推薦閱讀
- 王健林|為什么說買房一定要貸款，全款買房有什么缺點貸款有什么好處
- 購房置業|買房碰上這種陽臺的房子，千萬別入手，有錢人都懂避開！
- 天通苑|15天內，3城連續行動穩樓市，鼓勵買房、房貸速批、力保交房
- 購房置業|家庭擁有50萬存款，未來5年買房還是存銀行，經濟學家一席話說清
- 購房置業|當前貸款買房要特別慎重
- 購房置業|買房時別太猶豫樓層，認準這幾層就行，到手的人都在偷笑！
- 簡約|男子買房放在外婆名下，外婆的孫女拒絕過戶，聲稱房子歸自己繼承
- 購房置業|動真格：央行出手，戶籍和房產脫鉤，3大利好消息下，該買房了？
- |為什么購買房子后還要交錢？
- 購房置業|今年趕緊買房吧！三大利好消息已經來臨，剛需利好！