【土地價(jià)值包括什么】
土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)作用的反映，也叫地價(jià) 。是土地權(quán)利和預(yù)期收益的購買價(jià)格，即地租的資本化 。我國的地價(jià)是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式 。土地價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益的高低和利息率的大小 。土地價(jià)格實(shí)際上是按利息計(jì)算的地租購買價(jià)格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲 。不同的權(quán)利可取得不同的土地收益 ， 也會(huì)有相應(yīng)不同的土地價(jià)格 。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地價(jià)格與一般物品的價(jià)格相比，有其自身的特性：價(jià)格基礎(chǔ)不同 ， 形成時(shí)間不同，土地價(jià)格的高低不由生產(chǎn)成本決定，主要由地產(chǎn)的有效需求決定 。地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和地域性，地價(jià)形成市場的不充分性 ， 地價(jià)呈總體上升趨勢，地產(chǎn)一般不具有折舊現(xiàn)象 。
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