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北京有一位老人名叫劉桂蘭 ， 她的家里拆遷 ， 分到了一個購房指標 ， 可以用很低的價格購買一套房子 。
因為劉桂蘭和她的子女沒有錢購買 ， 而外孫姬先生就湊了26萬買下了這套房子 ， 但是還在外婆名下 ， 這時候是2006年 ， 到了2014年時 ， 這套房子已經漲到了200萬（預估） 。
劉桂蘭去世后 ， 姬先生拿著外婆留下的遺囑 ， 想把房子過戶到自己名下 ， 就通知了幾個舅舅 ， 舅舅都同意簽字過戶 ， 唯獨大舅（已去世）的女兒不同意 ， 她說 ， “這套房子是我奶奶買的 ， 只有我們才能繼承 。 ”
隨后 ， 姬先生把大舅的女兒給起訴了 ， 然而 ， 他卻敗訴了 ， 因為遺囑被判定無效 ， 隨后 ， 他就再次起訴 ， 要求確定自己才是房子的出資人 。
如果這次再敗訴 ， 那么房子就得由劉桂蘭的三個兒子和兩個女兒繼承 ， 其中大兒子的女兒代為繼承 ， 大兒子的女兒就能分到五分之一 ， 大概是40萬 。
那么最終 ， 姬先生能拿回自己的房子嗎？
請大家繼續往下看 。
外孫出錢 ， 外婆買房
劉桂蘭一共有3個兒子和兩個女兒 ， 大兒子已經去世多年 ， 姬先生是她大女兒的兒子 。
2008年 ， 住在黃木莊的劉桂蘭遇到了拆遷 ， 除了拆遷款和拆遷房之外 ， 還給了一個購房指標 ， 可以用低于當時市場價的很多的房價來購買這套房子 。
因為劉桂蘭自己沒有錢 ， 她的三個兒子也沒有錢 ， 如果他們不買的話 ， 這個指標就會作廢 ， 而當時是姬先生和自己的外婆住在一起 ， 于是 ， 姬先生就東拼西湊湊夠了26萬多 ， 這在當時也是一筆不小的數字 。
因為姬先生不是被拆遷人 ， 所以他沒有資格買這套房子 ， 而有資格買這套房子的人只有劉桂蘭和她的子女 ， 于是 ， 姬先生和外婆約定 ， 這套房子由姬先生出資 ， 然后放在外婆名下 ， 等房子下來之后 ， 再過戶到姬先生名下 。
2008年10月22日 ， 姬先生把263834元交到了外婆劉桂蘭的手里 ， 陪著外婆去把錢交了 ， 然后買下了這套兩居室 ， 100平方米 ， 合計單價在2600一平方米 。 （2022年的單價是5萬左右）
房子買下來之后 ， 所有人都知道錢是姬先生出的 ， 也都沒有提出任何異議 。
同年10月25日 ， 姬先生和外婆簽訂了一份協議書 ， 上面明確地寫了 ， 這套位于昌平區天通中苑的兩居室 ， 雖然房本在外婆名下 ， 但實際出資人是姬先生 ， 房子的實際所有人也歸姬先生所有 ， 姬先生和外婆都簽了字 ， 按了手印 。
同年10月26日 ， 劉桂蘭覺得即使有一張協議書也不保險 ， 為了防止在她百年之后 ， 她的子女會爭這個房子 ， 她又寫下了一份遺囑 ， 遺囑大致內容是說 ， 房子是外孫姬先生買的 ， 房子也歸外孫所有 。
當時姬先生的母親也在場 ， 因為劉桂蘭不識字 ， 所以遺囑是由姬先生的母親代寫 ， 然后由劉桂蘭簽字 ， 按的手印 。
過戶突遭變故
從那以后 ， 劉桂蘭一直是和外孫姬先生住在一起 ， 也是由姬先生贍養老人 。
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